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Grenadiergasse 28, 8020 Graz

€ 724,22
Gesamtbelastung
2
Zimmer
47,29 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Grenadiergasse 28, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
60,84 m2
Wohnfläche
47,29 m2
Nutzfläche
60,46 m2
Freifläche
12,93 m2
Etage
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9713133
Anbieter-ID
1722139
Stand vom
15.10.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 724,22
Gesamt­miete
Netto
€ 658,38
Netto­kalt­miete
Netto
€ 545,31
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 113,07
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.93 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29.29 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grenadiergasse 28!

Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit komfortabler Eleganz und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die Grenadiergasse besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeit bietet.

Die helle, gut geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und eine hochwertige Ausstattung, die ein behagliches Wohnambiente schafft. Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die modernen Ausstattungsmerkmale für hohen Wohnkomfort sorgen.

Ob Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung erkunden oder die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten – die Grenadiergasse 28 bietet Ihnen eine ideale Ausgangsbasis für ein erfülltes Leben in der Stadt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

 

Wohnung TOP 12

Diese Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 48,00 m². Die Raumaufteilung umfasst:

  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • Wohnküche mit moderner, hochwertiger Küche
  • Schlafzimmer

Mietpreis:

  • € 724,70
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
  • Provision: Provisionsfrei
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Lage des Projektes ist hervorragend. Der Grazer Hauptplatz sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung:

  • Bushaltestelle Griesplatz: 2 Min. (200 m)
  • Südtirolerplatz: 6 Min. (500 m)
  • Hauptplatz Graz: 10 Min. (850 m)
  • Jakominiplatz Graz: 12 Min. (1 km)

Nahversorger:

  • Billa: 1 Min. (100 m)
  • Penny: 6 Min. (450 m)

Gesundheit:

  • Ärzte in unmittelbarer Nähe
  • Österreichische GKK: 10 Min. (750 m)
  • Krankenhaus Elisabethinen: 6 Min. (500 m)
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder: 7 Min. (550 m)

Schulen und Kinderbetreuung:

  • VS Grenadiergasse: 2 Min. (200 m)
  • NMS Kernstockgasse: 3 Min. (200 m)
  • KIGA Dominikanergasse: 6 Min. (500 m)
  • BG/BRG Dreihackengasse: 1 Min. (100 m)

Freizeit und Gastronomie:

  • Murpromenade: 6 Min. (500 m)
  • Augarten: 9 Min. (750 m)
  • Augartenbad: 18 Min. (1,4 km)
  • City Adventure Center: 10 Min. (850 m)

Energieausweis:

  • Heizwärmebedarf: 29,29 kWh/m²a (Klasse B)

Für Besichtigungstermine oder Rückfragen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous gerne unter der Telefonnummer 0676 852 243 536 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <275m
Klinik <375m
Krankenhaus <375m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <450m
Bank <300m
Post <550m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <425m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <875m
Flughafen <8.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Eggenberger Gürtel, Innere Stadt, Mur, Krankenhaus der Elisabethinen

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Herr Peter Tawadrous

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Peter Tawadrous

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1722139 - vielen Dank!