PREISUPDATE! – Stylische Gartenwohnung mit 4 Zimmern in bester Lage von Salzburg
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Objektbeschreibung
Sie träumen von einer stylischen, modernen Eigentumswohnung mit großem Eigengarten in begehrter Stadtrandlage von Salzburg? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Diese wunderschön gestaltete Wohnung nimmt das gesamte Erdgeschoss des Hauses ein und bietet Ihnen auf etwa 101 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente. Nur drei weitere Wohnungen befinden sich in diesem gepflegten Objekt. Der zur Wohnung gehörende sonnige Garten mit ca. 170 m² ist nach Süden und Westen orientiert, und steht exklusiv nur Ihnen zum Entspannen und Genießen zur Verfügung. Für Anleger - nach ursprünglicher Bauplanung setzt sich diese großzügige Wohnung aus zwei kleineren Einheiten zusammen, ein Rückbau auf zwei kleinere Wohnungen sollte ohne großen Aufwand möglich sein. Ruhelage mitten im Stadtgebiet - am Ende einer Sackgasse gelegen stört Sie hier kein Verkehrslärm. Im Umfeld des Grundstücks schließen sich große Grünlandflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen an. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit Garderobe, von dem aus Sie die verschiedenen Räumlichkeiten erreichen. Das sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer – großflächige Glaselemente bilden hier die Außenwände zum Garten hin. Die integrierte, voll ausgestattete Küche bietet modernen Komfort, Miele und Küppersbusch garantieren hier besten Qualitätsstandart. Viel Platz für kreatives Kochen und verwöhnen Ihrer Gäste. Daran anschließend das eigentliche Wohnzimmer oder living place für erholsame und entspannende Stunden. Ebenfalls mit breiter Fensterfront und aktuell mit Bibliothek und kleinem Homeoffice ausgestattet, sowie direktem Ausgang zu Terrasse und Garten. Das behagliche Schlafzimmer beeindruckt im Besonderen durch das integrierte, großzügig bemessene Badezimmer. Die satinierte Glaszelle ist mit Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet, eine Toilette ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer – eventuell Kinderzimmer – rundet das Raumangebot ab. Zu diesem gehört ein eigenes Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine separate Toilette befindet sich direkt daneben. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzböden ausgestattet, die Nassräume modern verfliest. Die Glasfronten in den Haupträumen sind durch elektrisch steuerbare, durch Licht- und Windüberwachung unterstützte Außenjalousien geschützt. Fenster und Türen sind mit Einbruchsicherung ausgestattet. Abgerundet wird Ihre Wohlfühloase durch den gepflegten und sonnigen Eigengarten mit großzügigen Terrassenflächen. Eine überdachte und windgeschützte Lounge lädt hier an warmen Sommerabenden zum Chillen ein und ist Ihre persönliche Oase der Entspannung. Ein kleines Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei geräumige Kellerabteile mit gesamt etwa 19,10 m² Nutzfläche sowie zwei eigener Parkstellplätze direkt an Ihrem Garten zur Verfügung. Die Liegenschaft bietet außerdem einen Wasch- und Trockenraum (Anschlussmöglichkeit für eigene Geräte) sowie einen Fahrradabstellraum auf Allgemeinflächen. Die Wohnung wird über ein zentrales Heizsystem über Radiatoren beheizt. Die angegebenen Betriebskosten über monatlich € 503.09 verstehen sich inklusive aller üblichen Betriebs-, Heizungs- und Verwaltungskosten. Ebenfalls inkludiert Rücklagenzahlung in den Instandhaltungsfonds. Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg genial. Perfekte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsanbindung im nahen Umfeld der Wohnung. Nahe der Salzburger Altstadt, in nur wenigen Minuten sind Sie mitten im urbanen Leben. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich Sie zu einer Besichtigung begrüßen zu dürfen und Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu können. Vielen Dank für Ihre Terminbuchung!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 51.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
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Herr Michael Foidl
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