PREISREDUZIERT - Bungalow in Gänserndorf mit großzügiger Fläche und Garten, perfekt für Familien

2230 Gänserndorf

€ 399.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
899 m2
Wohnfläche
121 m2
Kellerfläche
148 m2
Nutzfläche
269 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9857399
Anbieter-ID
7696
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Preis pro m²
€ 1.483,27
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 121,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
30 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.10.2033
Heizwärmebedarf
157 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.05
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1988
Garagen und Stellplätze
1

Die Kurzinformation für eilige Leser

  • Einfamilienhaus mit rund 121 m² Wohnnutzfläche
    bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Wohnzimmer, 2 Terrassen
    rund 899 m² Grundstücksfläche
  • Kellergeschoß mit rund 148 m²
  • Baujahr 1988
  • Garage mit rund 21 m²
  • Stromheizung per Heizpaneele
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • teilweise manuelle Außenjalousien


Die ausführliche Beschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde um rund 1988 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Gänserndorf-Süd.

Im Erdgeschoßes angekommen, stehen Ihnen rechterhand das WC sowie linkerhand der Abgang in den Keller zur Verfügung. Weiters gelangen Sie rechterhand in die Küche sowie geradeaus ins großzügige Wohnzimmer von welchen Sie weiters in ein Schlafzimmer sowie auf die Terrasse kommen. Linkerhand erreichen Sie 3 Räumlichkeiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) sowie ein Bad mit WC.

Der Keller bietet auf rund 148 m², verteilt auf Vorraum sowie fünf weiteren Räumen - genügend Stauraum bzw. Potenzial einen Fitnessraum oder eine Sauna zu integrieren. Zusätzlich steht Ihnen ein Heizraum zur Verfügung. 

In der angebauten Garage (rund 21 m²) findet bequem ein Kfz seinen sicheren Platz.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung erfolgt per Strom-Heizpaneele. Alternativ kann der Kaminofen im Wohnzimmer benutzt werden.
Das Warmwasser wird per Boiler beheizt. 
 

Verkehrsanbindung:

Gänserndorf -Süd grenzt an die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über Deutsch Wagram in etwa 15 Minuten erreichbar, mittels Schnellbahnlinie S1 dauert die Fahrt von/nach "Wien Praterstern" oder "Wien Mitte" rund 30 Minuten. 
 

Infrastruktur:

In der Nähe finden sich Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Banken und eine Apotheke.

 

Finanzierungshilfe wird geboten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Safariparkviertel in der Stadt Gänserndorf in Niederösterreich. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen aus. In der Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch der Safaripark Gänserndorf ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine schöne Freizeitgestaltung.

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Herr Rene Sezgin

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