!!! PREISREDUKTION !!! Stadtwohnung mit Loggia und Einbauküche in zentraler Lage - Perfekt für Singles oder Paare!

1210 Wien

€ 235.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62 m2
Kellerfläche
2 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9236518
Anbieter-ID
7939/2300159685
Stand vom
30.11.2024
Kauf­preis
€ 235.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 284,88
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 127,45
Heiz­kosten
Netto
€ 65,75
Sonstige Kosten
Netto
€ 65,48
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
3,6 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.09.2029
Heizwärmebedarf
58.72 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1210 Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung bietet alles, was das Herz begehrt und ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Mit einer Fläche von 62m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz.

Sie betreten die Wohnung und werden sofort von einer angenehmen Atmosphäre empfangen. Die Wohnung ist in einem guten (teilweise renovierungsbedürftig) Zustand und strahlt durch die großen Fenster viel Helligkeit aus.

Die Wohnung ist mit Fliesen, Kunststoffboden und Laminat ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung, die auch in den kalten Wintermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Von der Loggia aus hat man einen guten Ausblick. Hier können Sie entspannt Ihren Kaffee trinken oder ein gutes Buch lesen und dabei den Ausblick auf die Stadt genießen.

Der Personenaufzug macht das Wohnen in dieser Wohnung noch komfortabler und sorgt für ein bequemes Erreichen der Etage.

Die Verkehrsanbindung ist optimal, denn sowohl Bus, U-Bahn als auch der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn in der Nähe befinden sich Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine gute Bildung ermöglichen. Auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Einkaufszentren sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs.

Diese Wohnung ist nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine lohnende Investition. Der Kaufpreis von 235.000,- € ist für eine Wohnung in dieser Größe und Lage äußerst fair und bietet ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in 1210 Wien!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und Sie bald als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Stadtteil im 21. Bezirk von Wien, der als Floridsdorf bekannt ist. Sie liegt in der Nähe der Aderklaaerstraße, einer Hauptstraße, die eine gute Anbindung an den Rest der Stadt bietet. Die Ausrichtung der Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass sie viel natürliches Licht und eine angenehme Sonneneinstrahlung erhält. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Elisabeth Schwab

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