Prachtvolles Haus mit großem Garten im Villenviertel (Keller und Dachboden ausgebaut)

7053 Hornstein

€ 630.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
125 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7053 Hornstein
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
1 074 m2
Wohnfläche
125 m2
Kellerfläche
127 m2
Nutzfläche
150 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9460088
Anbieter-ID
1609/41569
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 630.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 105,81
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
15
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
211. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.350
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Die Natur hat eine wunderbare Art, uns zu erfrischen und zu beleben. Sie ist wie eine Flucht aus der Hektik und dem Beton der Stadt in eine Welt voller Grün, frischer Luft und Ruhe. Gerade im hektischen Alltag ist es wichtig, solche Momente der Entspannung und des Genusses zu schätzen. In einer der begehrtesten Villengegenden von Hornstein erwartet Sie dieses exquisite, 1978 erbaute Haus, das seit Generationen von derselben Familie liebevoll gepflegt wird. Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2013 erstrahlt das Anwesen in neuem Glanz und bietet Ihnen modernen Komfort in zeitlosem Ambiente. Von der Terrasse aus können Sie die herrliche Berglandschaft genießen. !!!!Das Haus ist durch die Modernisierung und Renovierung wesentlich effizienter geworden !!!!! Raumaufteilung Grundstück - ca. 1047 m² - komplett eingefriedet Keller - 127 m² ca. - voll ausgebaut und gefliest (siehe Fotos) Erdgeschoss - 125 m² ca. Wohnfläche (Nassräume sind gefliest, ansonsten schöner Laminatboden) 1. Obergeschoss - Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer mit ca. 80 m², sehr große Terrasse und ein schöner Balkon (aber nicht im Grundriss eingezeichnet - keine Dokumentation). Das großzügige Raumangebot mit Vollkeller, geräumigem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen. Details der Renovierung: Dach (2013): Ein hochwertiges neues Dach der Firma Bramac mit Verstärkung und Isolierung wurde installiert, um optimalen Schutz und Wärmedämmung zu gewährleisten. Fenster (2013): Moderne Kunststofffenster und -rahmen wurden eingebaut, die nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchlässigkeit im gesamten Haus sorgen. Fassade (2013): Die Fassade wurde erneuert und zusätzlich gedämmt, um Wärmeverluste zu minimieren und das äußere Erscheinungsbild zu verbessern. Ein Carport schützt die Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen und eine kleine Garage (Motorrad) ist ebenfalls vorhanden. Der Garten wurde gepflastert, um einen ansprechenden Außenbereich zu schaffen. Draußen gibt es noch eine Terrasse, die von einem Weinstock beschattet wird und sich hervorragend zum Grillen eignet. Auf dem Grundstück ist noch Platz für einen Swimmingpool. Das Eingangstor ist automatisch (mit Motor). 30 Minuten bis zur Stadtgrenze. Wir haben tatsächlich 5 Zimmer ****Bitte beachten: ****Das ausgebaute Dachgeschoss ist nicht offiziell genehmigt (die 2 Schlafzimmer Terrasse und Balkon), bietet aber zusätzlichen Raum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse.**** Übersicht 3 Zimmer im Erdgeschoss und 2 Zimmer im Dachgeschoss ergeben 5 Zimmer, 4 davon zum Schlafen und 1 Esszimmer, die große Terrasse und 1 Balkon, und ein großes Grundstück. Ein liebevolles Zuhause für die ganze Familie. Genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre dieses Villenviertels und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Alles in allem bietet diese Villa in der exklusiven Villengegend von Hornstein eine einzigartige Gelegenheit, ein Leben voller Luxus, Stil und Komfort zu führen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
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