Prachtvolle Villa mit Poolhaus in Top-Ruhelage

2345 Brunn am Gebirge

€ 2.590.000,00
Kaufpreis
11
Zimmer
362,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2345 Brunn am Gebirge
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
11
Grundstück
1 530 m2
Gartenfläche
1 130 m2
Wohnfläche
362,34 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9418097
Anbieter-ID
3813
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 2.590.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 403,32
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 366,65
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Carport
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Parkett
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.02.2023
Heizwärmebedarf
88 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

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Zum Verkauf gelangt diese atemberaubende Villa in absoluter Ruhelage von Brunn am Gebirge.

In traumhafter Lage, umrandet von wunderschönen Weingärten, wurde im Jahr 1975 diese atemberaubende Villa errichtet und 2016 aufwändig saniert. Neben der wunderschönen, zweistöckigen Villa ist auch das kleinere Nebengebäude im Kaufpreis enthalten. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 620 m² stehen Ihnen ein Hauptgebäude mit Keller-, Erd- und Obergeschoss, sowie ein Poolhaus mit Keller- und Erdgeschoss zur Verfügung. Das Anwesen erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 1.530 m². Die Immobilie besticht vor allem durch ihr besonderes Design und den von einem Landschaftsarchitekten geplanten, wunderschönen Garten. Zudem laden mehrere, große Terrassen, ein moderner Edelstahlpool sowie eine Außensauna zur Entspannung im Grünen ein. Ein Carport rundet das Angebot perfekt ab.

Die atemberaubende Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 362 m² sowie sieben Zimmer. Sie betreten die Immobilie durch ein geräumiges Foyer, durch welches Sie den ca. 68 m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin erreichen. Drei große Terrassen-Flügeltüren gestalten den Raum hell und bieten einen wunderschönen Blick in den Garten. Die anschließende Küche ist mit hochwertigem Marmor und modernen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Zudem führt sie in eine separate Speisekammer. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie einen kleineren Salon sowie einen Wintergarten, ein Gäste-WC und einen Abstellraum vor. Eine stilvolle Stiege führt Sie in das Obergeschoss der Villa, wo Sie das Hauptschlafzimmer mit privatem, ca. 29 m² großem Luxusbad sowie separater Ankleide vorfinden. Sie treffen zudem auf drei weitere, lichtdurchflutete Zimmer, zwei Bäder, eine zusätzliche Küche, eine Galerie sowie zwei begehbare Garderoben. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, ein Büro, ein Freizeitraum, eine Waschküche sowie diverse Lagermöglichkeiten. Zur Ausstattung der luxuriösen Villa zählen unter anderem eine Alarmanlage mit Überwachungskamera sowie eine Klimatisierung.

Das Poolhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und teilt sich auf drei ca. 11 m² große Zimmer und ein ca. 21 m² großes Zimmer auf. Im Keller steht zudem eine ca. 13 m² große Küche zur Verfügung, von welcher aus Sie die ca. 31 m² große Terrasse erreichen.

Das Anwesen befindet sich in einer der besten Lagen rund um Wien und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten und Volkschulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca. 25 Minuten, die Wiener Stadtgrenze in nur ca. 12 Minuten. Zusätzlich gelangen Sie in nur ca. 10 Fahrminuten zum beliebten Einkaufszentrum SCS. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in nur einer Minute. Auch mit der nahegelegenen Schnellbahn sind Sie optimal angebunden. Für Erholung sorgt die wunderschöne Umgebung mit unzähligen Weingärten, Wander- und Radwegen sowie einem Golfplatz. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem atemberaubenden Anwesen.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ihr Ansprechpartner

Herr Aleksandar Mihajlovic

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3813 - vielen Dank!