Pool/Stellplatz/Zubau 2010/Potential Gartensiedlung

1110 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1110 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Fertighaus
Zimmer
4
Grundstück
479 m2
Wohnfläche
82 m2
Sonstige Fläche
4 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
1.5.2024
Online-ID
9301301
Anbieter-ID
261274
Stand vom
21.02.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (15 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Gültig bis
09.05.2032
Aus­stell­datum
10.05.2022
Heizwärmebedarf
279 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,02
Baujahr
1946
Modernisierung / Sanierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eigengrund! Zum Verkauf gelangt ein 1946 erbautes zweigeschoßiges Haus in verkehrsgünstiger Lage Simmerings (Kaiserebersdorf). Das Gebäude wurde zwischen 1995-2002 mit einer Wärmeschutzfassade (5cm) ausgestattet. 2010 wurde ein zusätzlicher Raum angebaut (ca. 24m²). Das Heizgerät (Gastherme) wurde 2020 getauscht. Es besteht im EG aus einem etwas erhöhten Wohnraum (Zubau, beheizt, verfliest), einem zusätzlichen Wohnbereich, einer Küche, einem Gäste WC, einem Vorraum und einem Windfang. Der Zubau ist südwestseitig ausgerichtet und mit elektrischen Rollläden zu beschatten. Über eine Treppe gelangt man ins OG. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer (Rollläden) sowie im Halbstock das Bad mit WC (Eckwanne, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper). Das Haus wird mittels Gastherme (Fußbodenheizung) geheizt. Im Garten steht eine Terrasse mit Pergola und ein Pool (Chlor) mit Überdachung zur Verfügung. Das Haus hat einen von außen zugänglichem Abstellraum, der auch die Technik beherbergt. Für Bastler gibt es darüber hinaus eine "Mechanikergrube". Das Gebäude sowie das Grundstück sind von mehreren Seiten zugänglich. Unweit der Liegenschaft gibt es einen PKW-Abstellplatz in Miete (250€/Jahr). Direkt neben dem Grundstück darf die Eigentümerin eine Rasenfläche nutzen (Vereinbarung Asfinag). Gemäß Flächenwidmung ist eine Verbauung mit einer Grundfläche von 110m² zulässig und somit ein deutlich größeres Gebäudevolumen denkbar. Die Parzelle ist Mitglied des Kleingartenvereins (nicht verpflichtend). Die jährliche Gebühr/Betriebskosten inkl. Müllabfuhr, Kanal etc. belaufen sich auf ca. €1.600,- jährlich zzgl. Verbrauchskosten. Der Energieausweis vom 10.05.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 279 kWh/m²a, fGEE 3,02. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 73A (Verbindung U3 Simmering) gewährleistet. Die Station befindet sich direkt vor der Kleingartenanlage. Auf der Etrichstraße gibt es Gastronomie, Apotheke, Tankstelle, Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa etc.) usw. In der näheren Umgebung gibt es einen Sportplatz. Mit dem Auto erreicht man das Haus innerhalb von 2min ab der Ausfahrt Simmeringer Haide. In den Prater braucht man lediglich 10min, ins Wiener Stadtzentrum fährt man ca. 15 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Georg Tauzher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 261274 - vielen Dank!