PH-Wohnung in Panoramalage

6314 Hopfgarten im Brixental

€ 1.980.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
138,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6314 Hopfgarten im Brixental
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Penthouse
Zimmer
4
Wohnfläche
138,39 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9377894
Anbieter-ID
1708
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
€ 1.980.000,00
Provision für Käufer
3,6% inkl. 20% Mwst.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (68.62 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Sauna
Heizwärmebedarf
38.98 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Tiefgarage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

-- Exklusiv bei Anibas Immobilien -- Diese 2023 fertiggestellte und hochwertig voll möblierte Penthouse-Wohnung befindet sich in traumhafter Panoramalage in Hopfgarten. Durch die südwestliche Ausrichtung und die südwestliche Siedlungsgrenze sind unzählige Sonnenstunden garantiert. Diese PH-Wohnung befindet sich im 2.OG einer Wohnanlage mit gerade einmal 10 Wohneinheiten. Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite und Sauna, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Back-Kitchen. Der exklusive, über 50m2 große Wohn-/ Essbereich zeichnet sich durch einen hellen Sichtdachstuhl und großzügige Fensterfronten aus. Ein perfekt abgestimmtes Beleuchtungskonzept lassen die elegante "Anti-Fingerprint" Siemens Küche mit Siemens, Bora und Miele Geräten, den Schreiner Esstisch und auch die Sofagruppe Ferrara von Cramer Design-möbel Berlin erleuchten. Die Küche wurde bereits sorgfältig mit WMF-Besteck, Riedl-Gläser und Flamant Geschirr für 12 Personen ausgestattet. Unterfangen wird dieses Konzept von einem High-End B&O Surroundsystem mit B&O Lab, welche sich an die Umgebung anpassen. Für heiße Sommertage stehen Ihnen in der gesamten Wohnung Raffstores zur Verfügung, welche die Wohnung kühl halten. Weiter wurde ein BUS-System verbaut, mit welchem Sie die Heizung, die Raffstores, die Sauna, die Hauseingangstür mit Video-Gegensprecheinrichtung und den Rauchmelder ansteuern können. Von diesem Bereich gelangen Sie über die XL Holz-Alu Schiebetür auf die 69m2 große Südwest Terrasse mit grandiosem Weitblick. Der Blick führt über das Ortszentrum von Niederau bis hin nach Oberau, welche in sanfte Grasberge eingebettet sind. Auf der Terrasse befindet sich eine elegante Sitzgruppe aus original balinesischem Teakholz. Die Schlafzimmer sind wie der Rest der Wohnung sind durch einen Tischler voll möbliert, wobei eines der Schlafzimmer als begehbarer Schrankraum ausgestattet wurde. Die sonstigen Ausbauarbeiten wurden von lokalen Professionisten auf höchstem Niveau durchgeführt. Das Boxspringbett im Master Schlafzimmer ist ebenfalls von Cramer Design-Möbel Berlin. Auch die Garderobe mit Schrank- Innenbeleuchtungen wurde mit einem durchdachten Konzept des Schreiners ausgeführt. Für das Home Office steht Ihnen ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze und ein 13m2 großes Kellerabteil sind im Preis inkludiert. Ein über 30m2 großer Fahrradraum und ein Sportgeräteraum stehen der Wohnanlage zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Hopfgarten ist eine Marktgemeinde im Bezirk Kitzbühel mit 5.650 Einwohnern. Mit 166km² ist Hopfgarten die größte Gemeinde im Bezirk. Direkt neben dem neu errichteten Hotel "Das Hohe Salve Sportresort" befindet sich der Einstieg in das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental mit 90 Lifte und Bahnen. Der Golfplatz Westendorf befindet sich nur 15 Autominuten entfernt. Hopfgarten bietet neben einer guten Infrastruktur, mehrere Restaurants, eine Vielzahl an Wanderwege und Berggipfel wo sie im Sommer aber auch im Winter auf Ihre Kosten kommen.

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