PERFEKTE WG im DG II 2 ZIMMER + WOHNKÜCHE + 11m² TERRASSE II SOFORT NUTZBAR II KOMPLETT MÖBLIERT II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen.
Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45
Diese sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 59,41m² und ca. 11,21m² Terrasse wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf. Die Aufteilung ist auch perfekt für eine WG geeignet.
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Der Lift fährt bis zum 3. Stock und es nur wenige Treppen zur Wohnung. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Vorzimmer, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, zentrales Bad mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Essplatz und separater Küchenecke mit Küchenzeile sowie eine hofseitige Terrasse machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort beziehbar.
Käufern für die permanente Kurzzeitvermietung (AIRBNB) wird nach behördlicher Absprache eine entsprechende baubehördliche Widmung für die Immobilie zugesichert.
INFOS ZUR WOHNUNG
- WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 59,41m²
- ZIMMER: 3
- TERRASSE: ca. 11,21m² - hofseitig
- KELLERABTEIL: 1
- GESCHOSS: Dachgeschoss Baujahr 1991
Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.
HIGHLIGHTS:
- Terrasse ca. 11,21m²
- Blick in den begrünten Innenhof
- U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt
- Großzügige Raumhöhe
- Separate Küchenzeile mit Geräten
- Wohnzimmer mit Essplatz
- 2 Schlafzimmer
- Sofort bezugsfertig - komplett möbliert
- Badewanne
- Auch als WG sehr gut geeignet
- Angemessener Mietzins bei Vermietung
Kaufpreis € 390.000,-
Betriebskosten inkl. Rücklage: folgt
PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis
Vertragserrichterin ist vom Verkäufer vorgegeben: Frau Mag. Alina Regal, Kosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <100m
Klinik <125m
Krankenhaus <275m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <325m
Universität <600m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <225m
Post <250m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Nähe AKH und VOLKSOPER Durch die verkehrsgünstige Lage nur 100 Meter von der U-Bahn Station U6 Michelbeuern AKH entfernt und durch die zukünftige Erweiterung der Linie U5 welche direkt bis zum Karlsplatz führen wird, liegt praktisch ganz Wien in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von der Jörgerstraße und der Kreuzgasse bis hin zum seit 1885 bekanntem Kutschker Markt: Supermärkte wie Interspar, Billa, Hofer; Apotheken und Banken. Schnell erreichbare Freizeitmöglichkeiten bietet die kleine Grünfläche am Anton-Baumann-Park mit einem Spielplatz, das renovierte Jörgerbad, eine Bowlinghalle, die Kunsteisbahn Engelmann, die Volksoper und das Metropol. Öffentliche, private Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
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RIWOG Real Estate Management GmbH
Herr Enrico Gratian Adel
II MODERNE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT 25m² TERRASSE II KOMPLETT MÖBLIERT II EINBAUKÜCHE II NÄHE U6 NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUKII AIRBNB
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Kauf: € 345.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 53,56 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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RETRO-CHIC II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II KOMPLETT MÖBLIERT II ca. 11m² BALKON II SOFORT NUTZBAR II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK
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Kauf: € 335.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 58,02 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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RETRO-CHIC II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II KOMPLETT MÖBLIERT II ca. 11m² BALKON II SOFORT NUTZBAR II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK
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Kauf: € 355.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 58,9 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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PERFEKTE WG im DG II 2 ZIMMER + KÜCHE + 11m² TERRASSE II SOFORT NUTZBAR II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II KOMPLETT MÖBLIERT II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK
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Kauf: € 290.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 44,45 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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Kauf: € 185.000,00 Zimmer: 1 Fläche: 32,34 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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RETRO-CHIC II AIRBNB oder SELBST EINZIEHEN II KOMPLETT MÖBLIERT II ca. 11m² BALKON II SOFORT NUTZBAR II NÄHE U6/AKH/VOLKSOPER/WUK
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Kauf: € 335.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 54 m2 Währinger Gürtel 45, 1180 Wien |
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