Perfekte Kombination aus Firmensitz und Wohnen

2435 Wienerherberg

€ 980.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
680 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2435 Wienerherberg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
Zimmer
10
Grundstück
1 582 m2
Gartenfläche
810 m2
Wohnfläche
340 m2
Kellerfläche
340 m2
Nutzfläche
680 m2
Lagerfläche
50 m2
Verkaufsfläche
250 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
April 2024
Online-ID
9301994
Anbieter-ID
7939/2300159850
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
€ 980.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 250,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 250,00
Badezimmer
7
Anzahl Separates WC
9
Einbauküche
Garten
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
05.04.2034
Heizwärmebedarf
137 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Ihrem Traum von einer erfolgreichen Geschäftsidee in Wienerherberg!

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnung mit 100 m², sowie 6 ehemalige Fremdenzimmer im Obergeschoss , sondern auch die perfekte Gelegenheit Ihren Firmensitz in die ehemalige Gaststätte auf 340 m² im Erdgeschoss, zu verlegen.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein - nur wenige Kilometer von der pulsierenden Stadt Wien und dem Flughafen Schwechat entfernt und doch in charmanter, ruhiger Dorflage.

Die 6 geräumigen ehemaligen Fremdenzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Mitarbeiter als Büros, oder Sie verbinden die Zimmer zu Wohnungen.....

Der ca. 180 m² große ehemalige Speisesaal biete ausreichen Platz für all Ihre Geschäftsideen und der einladende Gaststubenbereich kann zu Ihrem neuer Firmeneingang werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und so stehen Ihnen auch im Keller  ca. 340 m² Lagerfläche zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten, der perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist, oder auch als Lagerfläche genützt werden kann.

Genießen Sie die frische Landluft und die idyllische Umgebung, während Sie sich entspannen und neue Energie tanken. Im Garten steht Ihen auch noch ein Lagerschuppen mit ca. 50m² zur Verfügung.

Natürlich ist die Nutzung als Gastgewerbe oder Gastronomie weiterhin möglich. Die Räumlichkeiten bieten genügend Platz und können an die individuellen Bedürfnisse und Wünsche angepasst werden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, da eine Buslinie direkt vor der Tür hält und Sie in kürzester Zeit entweder zum Bahnhaf Ebergassing, am Flughafen oder in die nahegelegenen Stadt Wien bringt.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Chance, Ihren Traum vom eigenen Firmensitz zu verwirklichen und gleichzeitig ein komfortables und geräumiges Zuhause zu haben. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vorort selbst ein Bild von der Immobilie zu machen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.000m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Verbinden Sie Ihren neuen Firmenstandort mit Ihrem Wohnsitz. Hier haben Sie auf drei Ebenen mit je ca. 340m² genügend Platz Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Edith Schwartz

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Frau Edith Schwartz

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