Perfekte 2-Zimmer-Starterwohnung mit Garten

Maulbertschgasse 7, 1190 Wien

€ 349.600,00
Kaufpreis
1
Zimmer
41,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Maulbertschgasse 7, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gartenfläche
11,56 m2
Wohnfläche
41,25 m2
Etagenanzahl
4
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9344368
Anbieter-ID
19398
Stand vom
22.05.2024
Kauf­preis
€ 349.600,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.04.2033
Heizwärmebedarf
74 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.53
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1

3SI Eigentums-Aktion

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Moderner Neubau in beliebter 'Salmannsdorfer' Lage

  • mehrere exklusive Eigentumswohnungen
  • 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 42 bis 125 m²
  • Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten
  • Hochwertige Ausstattung
  • Gehobenes Lebensgefühl im Cottageviertel
  • Hauseigene Tiefgarage
  • HWB: 74 kWh/m2a
     

Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmerwohnungen setzen durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachten Grundrisse Maßstäbe in puncto Luxus und Komfort.

Auf den großzügigen Freiflächen mit herrlichem Blick auf die malerische Landschaft lässt sich das schöne Leben in all seinen Facetten auskosten.

Die offene Architektur der Wohnungen korrespondiert geschmackvoll mit der genussreichen Umgebung. Großzügige Verglasungen und fließende Übergänge von der Wohnebene auf die attraktiven Balkone, Terrassen und Eigengärten vermitteln ein von Harmonie geprägtes Wohngefühl.

Auf den Freibereichen gelangen pflegeleichte Betonsteinplatten zum Einsatz, die durch eine hohe Widerstandsfähigkeit punkten. Glasgeländer unterstreichen die zeitlos schöne Eleganz und kreieren in Verbindung mit der Umgebung eine einzigartige Atmosphäre zum Verweilen und Wohlfühlen.

 

Umgebung

In der Metropole Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Krottenbachstraße, zwischen den lieblichen Heurigendörfern Salmannsdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen. In der Nähe findet sich eine gute Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Auch ein Kindergarten und eine Volksschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Türkenschanzpark sind mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 35A bringt Sie in ca. 20 Minuten zum Bahnhof Spittelau, wo etliche U-Bahn- und S-Bahn-Linien verkehren. Von der Pötzleinsdorfers Straße gelangen Sie mit der Straßenbahnlinie 41 oder mit der Buslinie 40A in nur 20 Minuten direkt zum Schottentor mitten im Stadtzentrum.

Döblings Umgebung eignet sich perfekt um Körper und Geist das ganze Jahr über fit und gesund zu halten. Die nur wenige Fahrminuten entfernte Sportanlage Marswiese am Rande des Wienerwalds bietet zahlreiche
Möglichkeiten Indoor- und Outdoor-Sport auszuüben. Der nahegelegene Cottage Tennisclub verfügt über eine der besten Anlagen Wiens – umgeben von jahrhundertealten Bäumen. Genussreiches finden Bewegungsbegeisterte in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente. Im modernen Klee am Hanslteich können Sie herausragende österreichische Küche mitten in der Natur direkt am Wasser genießen.
 

Top 3 im Erdgeschoß

Zum Verkauf gelangt ein perfekt geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer gepflegten Neubauliegenschaft. Die Wohneinheit wurde soeben generalsaniert und teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche  und Toilette
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Wohnküche mit Zutritt zum Garten / Terrasse
  • Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankbereich
  • Garten / Terrasse auf Wohnebene
  • Großzügiger Gemeinschaftsgarten

Für jede Wohnung steht ein Garagenplatz im Eigentum um € 30.000 zur Verfügung.

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den RA Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) aus 1010 Wien, Fleischmarkt 1. und die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen und Beglaubigungskosten für den Notar. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um 0,25% für die Treuhandschaft.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.450m
Apotheke <1.150m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.900m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1.075m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.600m

Nahversorgung
Supermarkt <1.200m
Bäckerei <1.700m
Einkaufszentrum <3.875m

Sonstige
Bank <2.525m
Geldautomat <2.525m
Post <1.150m
Polizei <3.025m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <3.825m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <5.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Neustift am Walde / American International School

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3SI Makler GmbH

Herr Ing. Francis Broinger

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