Perfekte 2-Zimmer-Anlegerwohnung in begehrter Wohnunggegend
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnlage ist derzeit äußerst ertragreich und langfristig vermietet.
Mit einer großzügigen Fläche von 55,48 m² bietet die Wohnung einen hellen Wohnraum mit einer integrierten Einbauküche. Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer verspricht angenehme Morgenlichter. Das komplett ausgestattete Badezimmer und das separate WC bieten optimalen Komfort. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Keller vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight ist der 9,9 m² große Balkon, der geschützt an den Wohnraum angrenzt.
Die Räume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet, was der gesamten Wohnung eine freundliche Atmosphäre verleiht. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gasheizung, die direkt an die Mieter verrechnet wird.
Die Wohnanlage und damit auch die Wohnung wurde 2006 erbaut. Lt. Hausverwaltung gibt es derzeit keine größeren anstehenden Erhaltungsmaßnahmen. Das Dach wurde erst kürzlich saniert (Direktzahlung der Eigentümer + RL). Die Rücklage ist mit EUR 27.500,- trotzdem normal befüllt (Stand 20.11.2023).
Der Kauf erfolgt ohne Umsatzsteuer. Sie ist daher auch für Kleinanleger / Kleinunternehmer ideal geeignet.
Kaufpreis Wohnung brutto/netto: nur EUR 200.000,-
Der jetzige Eigentümer verkauft auch seinen Tiefgaragenplatz.
- Einfahrt mit Funksender; der Lift führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnetage.
- Kaufpreis: EUR 20.000,- / keine USt.
Kaufpreis gesamt inkl. Tiefgarage und Küche brutto/netto: nur EUR 220.000,-
Mietszenario Kleinunternehmer
- Miete Wohnung brutto aktuell EUR 620,14 p.m.
- Miete Tiefgarage brutto aktuell EUR 59,93 p.m.
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Summe EUR 680,07 p.m. = 8.160,84 pro Jahr = 3,71 % Rendite
Miete Nettoanleger (mit USt.): EUR 613,70 p.m. = 7.364,40 pro Jahr = 3,35 % Rendite
Die derzeitigen Mieter, ein älteres Ehepaar, möchten gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Entsprechend wurde die Wohnung eingerichtet und befindet sich in einem absoluten Top-Zustand!
Hier können Sie umfassende Unterlagen anfordern
Räume
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Vorraum
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Keller
- Balkon
- Garage
Unser Service für Anleger: Susi Sorglos
Susi-Sorglos - Wir kümmern uns um Ihre Anlegerwohnung!
Von der Unterstützung bei der Auswahl der optimalen Wohnung, über die Finanzierungsvermittlung bis hin zur Begleitung während der Kaufabwicklung - alles aus einer Hand.
Wir suchen für Sie den passenden Mieter, führen eine Bonitätsprüfung durch und stellen umfangreiche Muster-Mietverträge zur Verfügung. Sie werden im Zuge der Vermietung über alle Schritte informiert und treffen die Letztentscheidung über einen Mieter.
Auch während der Vermietung sind wir die erste Anlaufstelle für Ihren Mieter - als Kommunikationsdrehpunkt zwischen Ihnen, Hausverwaltung und Mieter.
Susi-Sorglos ist Vertretung und Wahrung der Interessen der Eigentümer gegenüber Mieter und Hausverwaltung! Durch unsere nachhaltige und konsequente Bewirtschaftung wird auch Ihre Wohnung zum Rendite-Objekt.
Das Susi-Sorglos Paket sorgt dafür, dass auch Ihr Investment erfolgreich bewirtschaftet wird und so seinen Wert behält und sogar noch steigert.
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Lage
Adresse:
Mariatrosterstrasse 229c
8044 Graz-Mariatrost
Sonstiges
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 1,5% Vertragsgebühr exkl. 20% USt. vom Kaufpreis brutto + Barauslagen + Kosten Treuhandkonto
- 3,0% Vermittlungsprovision exkl. 20% vom Kaufpreis brutto
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Kanzlei Harald Altenbacher
Herr Harald Altenbacher
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