Perfekt geeignet für ANLEGER- & EIGENNUTZER in Graz-Wetzelsdorf! Exklusive 67² große Wohnung mit idyllischem Eigengarten - PROVISIONSFREI!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ANLEGER- & EIGENNUTZER PROJEKT in Graz-Wetzelsdorf! Exklusive 67² große Wohnung mit idyllischem Eigengarten - PROVISIONSFREI!
Ein urbaner Traum und perfekt geeignet für Familien, Singles oder junge Paare.
Dieses Neubau-Wohnprojekt besticht durch seine moderne Bauweise inkl. hochwertiger Ausstattungsqualität, dem ausgezeichneten Preisleistungsverhältnis sowie den großzügigen Freiflächen.
Dieses Neubau-Wohnprojekt teilt sich auf in vier Doppelhaushälften und einem Wohnhaus mit 6 Wohnungen, jeweils mit einer genialen Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer.
Weiters wird ein Lichtschacht und eine Außentreppe errichtet. Die Wohneinheiten betragen zwischen 46,52 m² und 94,81 m². Im Untergeschoss befinden sich zehn KFZ-Abstellplätzen in der Tiefgarage für Autos und einspurige Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist das urbane Umfeld im Bezirk Wetzelsdorf, welches die Immobilie zum absoluten Geheimtipp macht.
Diese eindrucksvollen Doppelhaushälften und Wohnungen richten sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt legen.
Einteilung dieser ca. 67m² großen Wohneinheit mit 181m² Gartenanteil:
- Vorraum/Gang
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Wohnzimmer-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Zimmer 2 mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
- Zimmer 3mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Ausstattungshighlights:
- Ziegelmassivbau und teilweise Stahlbeton
- EPS Vollwärmeschutzfassade
- Entscheidungsfreiheit bei der Raumaufteilung
- Niedriger Heizwärmebedarf
- Freiflächen (Privat- und Gemeinschaftsgärten, Terrassen und Balkone)
- Fenster mit Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Parkettböden
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen
- Fußbodenheizung/Fernwärme
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Überdachte Fahrrad- und Müllplätze
- Großzügige Tiefgaragen- & freie Parkplätze
- Schallschutz
Zusätzlich:
- Haus Sat
- elektrische Rollläden
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert!
- Kellerabteil ca. 6,74 m²
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Anlegerwohnung liegt in einem ruhigen, grünen Siedlungsbereich in Wetzelsdorf. Perfekte Infrastruktur vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt, UNI und zur Autobahnauffahrt bzw. -abfahrt.
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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Herr Christopher Wischenbart, BSc
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
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