PENTHOUSE mitten im Genussidyll Südsteiermark! Wohnen wie auf Wolke 7 mit Blick auf den Wildoner Schlossberg! Mit dem Lift in ihre Penthouse-Wohnung!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
SONNENPLATZ MIT AUSSICHT Ihr exklusives Premium-Domizil im perfekt erschlossenen Wildon bei Graz – zum Verlieben schön: Das elegante Penthouse präsentiert sich zauberhaft und sonnig in grüner Ruhelage, mit großzügigem Eckbalkon, der Privatsphäre eines eigenen Hauses und herrlichem Rundumblick auf die reizvolle Wildoner Wald- und Bergwelt. Hier können Sie es sich rundum gut gehen lassen, den Moment genießen, abschalten und Kraft tanken. So und nicht anders geht grenzenlos glückliches Wohnen! PRIVAT UND EXKLUSIV: EINE GANZE ETAGE FÜR SIE ALLEIN Inmitten einer kleinen, feinen Siedlung in einer ruhigen Sackgasse gelegen, stellt das Penthouse eines der beiden Prunkstücke der Anlage dar. Mit großzügigen ca.120,68 m² Nutzfläche erstreckt es sich über das komplette zweite Obergeschoss und eröffnet so eine ganze Etage nur für Sie allein – beinahe wie in einem eigenen Haus, völlig privat und ungestört. Mit dem komfortablen Lift erreichen Sie die Wohnung bequem, ohne Stiegen steigen zu müssen. SONNE SATT UND LICHTDURCHFLUTET Passend zum durchdachten Wohlfühlkonzept wurde eine extra-hohe Raumhöhe von 3 Metern gewählt, die ein besonderes Gefühl von luftiger Freiheit schafft und mit den hellen Räumen sowie dem exklusiven Eiche-lackiert-Parkett perfekt harmoniert. Bereits beim Hineingehen zaubern im Vorraum eine Lichtkuppel und eine Glastrennwand inklusive integrierter Innentür ein offenes Ambiente und führen direkt zu einer stilvollen Wohnküche (ca.48 m²), die sich dank großer Fensterflächen und einem wunderbaren Blick nach draußen ebenfalls sonnenverliebt präsentiert. Ein fantastischer Platz um gemeinsam ein Festessen zu zaubern, Quality Time mit Freunden zu verbringen oder einfach nur morgens eine Tasse Kaffee mit Traumkulisse zu genießen! Besonders praktisch ist der hinter der Küche liegende Vorratsraum mit 2,4m² zum Lagern von Lebensmitteln etc. Weiteren Stauraum steht in einem großzügigen Kellerersatzraum mit ca.3,2m² zur Verfügung. Licht spielt im Penthouse eine große Rolle. Schattenzeiten? Gibt es hier nicht! Stattdessen Sonne pur dank der optimalen Ausrichtung und der exklusiven Höhe, die jegliche Schatteneinwirkung anderer Häuser ausschließt. Genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen am Morgen genauso wie die milde Abendsonne, wenn der Tag sich zu Ende neigt. Sollte Ihnen im Sommer zu warm werden, kein Problem: In der Wohnküche ist die Vorrichtung einer Klimaanlagenrohinstallation verfügbar. TRÄUME WERDEN WAHR 2 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz, eines davon erfüllt außerdem den Traum jeder Frau: mit einem begehbaren Kleiderschrank inklusive aller Raffinessen. Da wird das Ankleiden zum Fashion-Moment! Ein relaxtes Wellnessambiente erwartet Sie im exklusiven 18 m² großen Designer-Badezimmer: Von der frei stehenden Badewanne aus eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick aus dem Fenster ins Grüne, ein Platz zum Träumen – und ein wunderbarer Eyecatcher! Die große Eckduschkabine mit ebenerdiger Montage sorgt für wohlige Duscherlebnisse, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen verleihen dem Raum zusätzlich Klasse. Abgerundet wird die durchdachte, stilvolle Ausstattung durch ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Zusätzlich steht Ihnen noch ein separates WC inklusive Pissoir zur Verfügung. GRÜNE WOHLFÜHLOASE MIT TRAUMHAFTEM RUNDUMBLICK Die Natur vor der (Balkon-)Tür: Der ca.39 m² große Eckbalkon ist ein wahres Juwel, das Ihnen einen fantastischen Rundumblick auf die Gegend eröffnet. Im Süden erblicken Sie den Wildoner Buchkogel, im Westen den sattgrünen Kaiserwald mit den dahinter liegenden Ausläufern der zentralen Ostalpen. Einfach traumhaft! Genauso wie die östliche Ausrichtung, die Ihnen dank Morgensonne perfekte Bedingungen für morgendliche Aktivitäten bietet: eine kleine Yogaeinheit, um den Tag zu begrüßen; gemütlich frühstücken und Zeitung lesen...Alles ist möglich und stimmt Sie Sie mit Gelassenheit auf die Stunden ein, die vor Ihnen liegen. Ein Paradies wie sie es sich wünschen. Ein idealer Platz auch für Homeoffice-Begeisterte.
Ausstattung
• Niedrigenergiehaus • Ziegel-Masssivbau mit Vollwärmeschutz • Luft/Wasser/Wärmepumpe • Niedertemperatur- Fußbodenheizung • passive Wohnraumkühlung • Photovoltaikanlage zum Betreiben der Luft/Wasser/Wärmepumpe • Dachbegrünung • Personenaufzug • thermisch getrennte Balkone und Laubengänge • außenliegende Beschattung (Raffstore) • 3-fach verglaste Kunststofffenster-/Tür-Elemente • Raumhöhe 2,70m • Echt-Holz Fertigparkett Eiche lackiert • Feinsteinzeug-Fliesen im Format 30x60cm • Abstellraum • 2,20-3,30 m2 Kellerersatzräume • WC und Badezimmer mit Tageslicht • ebenerdige Dusche mit Duschtrennwand und Waschtisch • elektrischer Sprossenheizkörper
Lage
TOP-INFRASTRUKTUR & EXCELLENTE ANBINDUNG Ein Zuhause so schön, dass man es gar nicht verlassen möchte … Wenn doch, hat Wildon aber jede Menge zu bieten: Die Top-Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt. Sie möchten Ihre private Wohlfühloase gegen pulsierendes Citylife eintauschen? Die Gemeinde liegt an der Autobahnauffahrt zur A9 und verfügt über einen eigenen, sehr gut angebundenen Bahnhof. Graz ist 25 Kilometer, Leibnitz 14 Kilometer entfernt – ein Katzensprung! EIN GENUSS SONDERGLEICHEN Neben ausgezeichneten Rahmenbedingungen hat Wildon auch sonst einiges zu bieten. Die wunderbare Lage im Grünen mit dem majestätischen Wildoner Schlossberg und seinen geschichtsträchtigen Burgruinen bezaubert, der benachbarte Buchkogel lädt zum Spazierengehen ein und nicht zuletzt finden alle Genießer am Buchkogel ein Weinparadies mit exzellenten Tropfen vor. Am besten eine gute Flasche und regionale Schmankerln einpacken und auf in die Weinberge zum Picknicken – ein deliziöses Highlight mitten in der Natur! Die Gemeinde liegt außerdem am Tor zum Genussidyll Südsteiermark, das eine Vielzahl an Ausflugsmöglichkeiten eröffnet. Golfen, Wandern, Kulinarik entdecken, Natur erkunden – hier ist alles machbar und dank der wunderschönen Landschaft der „steirischen Toskana“ stets ein unvergessliches Erlebnis. INFRASTRUKTUR • 100 - 900 m Bushaltestellen • 100 m - 2km Ärzte, Apotheken, Rettungsstelle, Polizeistation • 700 m Wildoner Badesee • 800 m Unimarkt, Hofer, Billa • 1,5 km Trafik, Poststelle, Gemeinde • 2 km Bahnhof im Ort • 3 km Autobahnauffahrt Wildon A9 • 14 km Flughafen Graz • 14 km Leibnitz • 21 km Graz SCHULEN • 2 km VS/MS/Musikschule/ Kinderkrippe/Kindergarten • 7 km Fachschule für Land-Ernährungswirtschaft • 12 km HTL Kaindorf • 16 km Leibnitz BG/BRG AKTIVITÄTEN • Genussidyll Südsteiermark mit weitläufigen Rad-und Wanderwegen • 7 km Golfclub Gut Murstätten • 2 km Weingut Bockmoar am Bockberg • 15 km sausaler Weinstrasse • 28 km südsteirische Weinstrasse und Motorikpark Gamlitz • 28 km weststeirische Weinstrasse • 18 km Sulm/Sulmsee ( Kanutouren, Moving Water, Camping ) • 18 km Kaindorf an der Sulm: Flußbad "Zur steinernen Wehr" • 18 km Shopping Center Seiersberg • 54 km Schöckl ( Hausberg von Graz )
Sonstiges
UNSER NACHHALTIGKEITS-GEHEIMNIS? DIE KRAFT DER SONNE! ESS denkt an die Zukunft, mit hochwertigster Bauweise und einer nachhaltigen Philosophie. Das Wohnobjekt wurde professionell vom Baumeister geplant und in Ziegelmassivbauweise mit Flachdach errichtet sowie mit natürlichen Qualitätsmaterialien ausgestattet – für ein behagliches, komfortables und verlässliches Zuhause auf viele Jahre. Um sowohl unsere Umwelt möglichst wenig zu belasten und auch kostenschonend zu agieren, nutzen wir zur Energieerzeugung die Sonnenkraft. Zu diesem Zweck befinden sich am Dach des Wohnobjekts eine Photovoltaikanlage und eine ökologische Dachbegrünung. BTVG ABWICKLING (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung KAUFPREIS 1 CARPORT: € 15.000,- KAUFPREIS 1 freier Stellplatz: € 6.000,- PROVISSIONSFREI-DIREKT VOM BAUTRÄGER-BAUSTART VERKAUSABHÄNGIG Lassen Sie sich jetzt vormerken und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum! Weitere Informationen, Preise, Bilder & Videos finden Sie auf: http://real.ess-group.eu
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Frau Gudrun Trummer
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt H1- Penthouse Top 5/ 2.OG (1/232) - vielen Dank!