Penthouse mit unbeschreiblichem Weitblick - Erstbezug im Quartier Starhemberg

1040 Wien

€ 2.965.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
201,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1040 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
3,5
Wohnfläche
201,01 m2
Nutzfläche
267,84 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Mitte 2025
Online-ID
9851236
Anbieter-ID
5612/259
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 2.965.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
66,83 m2
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.08.2033
Heizwärmebedarf
31 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Quartier Starhemberg

Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.

Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.

Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.

 

Lage

  • gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
  • perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
  • ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
  • breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
  • renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

 

 

 

Das Penthouse

Luxuriöses Penthouse mit sensationeller Rooftop Terrasse

 

+ Großzügige Raumaufteilung mit ca. 87m² großer Wohnküche

+ Helle Räume mit angeschlossener Terrasse 

+ Ruhe durch Innenhoflage 

+ Mehrere Freiflächen u.a. mit Fernblick

+ Natürlich belichtete Bäder 

 

Die Ausstattung

+ Hochwertiger Parkett (geölter Dielenboden in Eiche) 

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Klimaanlage 

+ Anschlüsse für überdachte Küche auf Rooftop

+ Ca. 12m² großer Raum für Wellnessbereich am Dach

+ Privater Pool auf Wunsch möglich 

+ Video-Gegensprechanlage

+ Vorbereitung für Alarmanlage 

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen plus Möglichkeit zur E Ladestation

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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WI-RE Immobilienmakler

Frau Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

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