PENTHOUSE LIVING - DAS JUWEL - SCHLACHTHAUSVIERTEL - 140qm DACHTERRASSE - SAUNA - KLIMA - INKL. GARAGE! - JETZT ZUSCHLAGEN

Schlachthausgasse 34, 1030 Wien

€ 1.394.500,21
Kaufpreis
5
Zimmer
192,85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Schlachthausgasse 34, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5
Gesamtfläche
355 m2
Wohnfläche
192,85 m2
Nutzfläche
355,46 m2
Freifläche
163 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9856800
Anbieter-ID
1731668
Stand vom
20.11.2024
Kauf­preis
€ 1.394.500,21
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 621,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 361,30
Sonstige Kosten
Netto
€ 218,35
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
163 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2032
Heizwärmebedarf
54.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.1
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

PENTHOUSE LIVING IM SCHLACHTHAUSVIERTEL - 140qm DACHTERRASSE - SAUNA - KLIMA!

 

Im zentral gelegenen Schlachthausviertel befindet sich dieses ca. 192m² große Penthouse mit einer riesigen Dachterrasse (ca. 142m²). Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U3 Schlachthausgasse und der direkten Anbindung an die Autobahnanschlussstelle A23 und A4 ist nur eine der wenigen positiven Aspekte des Objektes. 
 

Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse im Schlachthausviertel!
 

Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt. Die Wohnräume wurden mit Echtholz Parkett und Steinboden ausgestattet. Das Penthouse verfügt über elektrische Außenrollos und eine Klimaanlage. Die Sauna rundet das Paket ab.

Der über 140m2 große Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, welche tagsüber vor Sonne schützt, abends lädt der große Lounge-Bereich zum verweilen bis in die späten Abendstunden ein. Auf Wunsch können 4 KFZ Stellplätze mit einem Einlagerungsraum im Haus, dazu gekauft werden - Gesamtfläche ca. 100qm, Betriebskosten monatlich Brutto € 45,63 je Stellplatz inkl. Reparaturrücklagen.

 

Zum Objekt:

Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht. 

Die ca. 192m² große Wohnung mit 5-Zimmern und zwei Terrassen und einem Balkon mit einer Nutzfläche von ca. 162,53m² gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Balkon
  • vier Schlafzimmer, wovon 2 über einen Zugang zur Terrasse verfügen
  • zwei Badezimmer
  • separates WC

     

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 1.395.000 €.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Supermärkte usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Landstraße verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn Linie: U3 Schlachthausgasse

Autobus Linie: 80A

Straßenbahn Linie: 18

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 51 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <350m
Klinik <400m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <350m
Universität <575m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <475m
Post <475m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schlachthausgasse, U3 Schlachthausgasse, Parkanlage Baumgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Matyas

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731668 - vielen Dank!