Pendler aufgepasst!!!

2136 Laa an der Thaya

€ 219.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2136 Laa an der Thaya
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
184 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
156 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9391743
Anbieter-ID
1658/3166
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 87,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
2
Garten
Kamin
klimatisiert
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
144. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.850
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Pendler aufgepasst!!! Dieses gepflegte Haus steht unweit vom Bahnhof, auf ca. 184 m² Eigengrund - das heißt es hat keinen Garten, aber einen uneinsehbaren Hof mit einer Pergola, einer Werkstatt und einem Nebenraum - der schön gestaltet werden kann. Das Haus verfügt über 2 Geschoße, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoß: Man kommt durch einen großzügigen Vorraum in den Hof, bzw. in den Wohntrakt (der große Vorraum mit ca. 18 m² wurde vom Vorbesitzer als Einfahrt genutzt und könnte wieder als diese umgebaut werden), vom Stiegenhaus kommt man in das Obergeschoß, weiters gibt es ein WC, einen Wirtschaftsraum und ein großes Wohn- Esszimmer mit Küchenbereich (am Plan ist dort noch eine Zwischenmauer eingezeichnet, die es aber nicht mehr gibt.) Obergeschoß: Dort befindet sich das Bad mit Dusche und Badewanne, ein WC und 4 Zimmer. Momentan muss man durch 2 Zimmer durchgehen, um in die 2 weiteren zu kommen, allerdings könnte man das durch das Aufstellen einer Zwischenmauer umbauen. Im Wohnzimmer findet man noch einen offenen Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Die Fenster mit Rollkästen und Fliegengitter wurden 2010 getauscht, weiters wurde für beide Geschoße je eine Klimaanlage eingebaut. Im Stadtzentrum ist man in ca. 10 Gehminuten, auf der Nordautobahn A5 in ca. 25 Autominuten und am S-Bahnhof in ca. 1 Gehminute. Laa/Thaya verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, mehr zur Stadt Laa/Thaya unter www.laa.at Verhandlungspreis: Euro 219.000,-- (Finanzierungshilfe wird geboten!) Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2). WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:144.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Frau Alexandra Hubeny-Pallierer

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