Parndorf - Sanieren oder neu Bauen – 1200 m² Grund – großer privater Garten – Ruhelage – Neusiedlerseenähe

7111 Parndorf

€ 400.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7111 Parndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Gesamtfläche
100 m2
Grundstück
1 202 m2
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
100 m2
Lagerfläche
40 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9188418
Anbieter-ID
7939/2100159331
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
€ 400.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 70,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 70,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
285.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.35
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großem Grund  - wunderbarer uneinsehbarer Garten in ruhiger, lockerer Siedlungslage

Im beliebten burgenländischen Ort Parndorf nahe dem Neusiedlersee gelegen befindet sich diese interessante Immobilie in Grünruhelage.
So ein großes Grundstück  (Doppelparzelle!) in lockerer Siedlungslage mit gleichzeitig optimaler Infrastruktur findet man nicht alle Tage in Parndorf.

Ideal für eine oder zwei Familien – das Doppelgrundstück ist groß genug, um bequem ein zweites Haus errichten zu können. (insgesamt 3 Wohneinheiten möglich)

Das aktuell am Grundstück befindliche, freistehende Haus aus dem Jahr 1979 benötigt eine umfassende Sanierung (Kernsanierung, um dem aktuellen Stand der Zeit zu entsprechen.
Oder Sie planen einen Abriss und bauen nach Ihren Wünschen komplett neu.

Der große Garten mit Strauch – und Baumbestand bietet ganz viele Möglichkeiten seinen grünen Daumen auszuleben, auch für Kinder ist dieser Garten ein kleines Paradies.
Das Grundstück ist sowohl von der Straße als auch vom rückseitigen Weg her befahrbar.

Der ziegelmassive Bungalow bietet momentan auf etwa 100 m² folgende Raumaufteilung:

  großer Vorraum mit Aufgang zum Dachboden (ca. 15 m²)
  Vorzimmer (ca. 7 m²)
  großes, offenes Wohnzimmer (ca. 48 m²) mit Ausgang auf die Loggia
  mit etwa 5 m²
  Esszimmer (ca. 11 m²)
  Schlafzimmer(ca. 18 m²)
  Küche (ca. 5 m²)
  Speis (ca. 1,5 m²)
  Badezimmer mit Wanne (ca. 3 m²)
  separate Toilette (ca. 1,5 m²)

Der Dachboden mit 80 m² kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Beheizt wird das Haus aktuell mittels einer Gas-Etagenheizungalternativ befindet sich im Wohnzimmer ein Schwedenofen, welcher mit festen Brennstoffen beheizt werden kann.

LAGE:

Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Volksschule und Kindergärten befinden sich im Ort, weiterführende Schulen finden sich in Neusiedl oder in Bruck an der Leitha.

Das Designeroutlet Parndorf und der beliebte Neusiedlersee sind nur wenige Minuten entfernt.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – die direkte Auffahrt der A4 Richtung Wien oder nach Ungarn bzw. die Auffahrt der A6 Richtung Bratislava sorgen für schnelle Verkehrswege.

Oder Sie wählen die gute Zuganbindung im Ort – in nicht einmal 30 Minuten erreichen Sie Wien-Hauptbahnhof.

Dieses besondere Objekt bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.


Ich freue mich, Ihnen für alle Detailfragen, Pläne und Bebauungsbestimmungen  zur Verfügung zu stehen und Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen!
Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wunderbares großes Grundstück in absolut ruhiger Siedlungslage. Stark sanierungsbedürftiges Haus mit vielen Optionen. Wunderbar angelegter Garten mit umfangreichen Baum - und Strauchbestand. Exzellente Verkehrsanbindung- Outletcenter und Neusiedelersee in unmittelbarer Nähe!

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

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