Parkblick - Direkt am Modenapark - sanierte 6-Zimmer-Wohnung (bis zu 4 Schlafzimmer)

1030 Wien

€ 3.654,24
Gesamtbelastung
6
Zimmer
189,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
189,34 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9795054
Anbieter-ID
960/69570
Stand vom
05.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 10.963,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.654,24
Gesamt­miete
Netto
€ 2.909,17
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.470,69
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 379,73
Heiz­kosten
Netto
€ 388,69
Sonstige Kosten
Netto
€ 58,75
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (4.96 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.07.2033
Heizwärmebedarf
78.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1931

In einem sehr schönen Altbau mit Baujahr 1931 befindet sich diese fast 190 m² große Wohnung im 1. Liftstock.

Die beiden Zimmer, die den zusammen ca. 51 m² großen Wohnbereich bilden, blicken direkt auf den Modenapark.

Die 4 weiteren Zimmer sind jeweils ca. 18 bzw. 20 m² groß und sind in den grünen Innenhof gerichtet.
Eines der Zimmer verfügt über einen 3,46 m² großen Balkon. Die Küche ist modern ausgestattet und hat einen Klopfbalkon. 

2 Bäder sind vorhanden: Eines ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das andere Badezimmer ist direkt mit einem Zimmer verbunden und mit einer Badewanne ausgestattet und hat Tageslicht.

Die Räume sind bis zu 3,10 m hoch. Schöner Parkettboden ist in der ganzen Wohnung verlegt. Der Gangbereich wird von bereits eingebauten Deckenspots erleuchtet.

In der monatlichen Miete von € 3.654,23 sind die Kosten für Heizung und Warmwasser inkludiert!

Die Lage am Modenapark ist perfekt. Sie befinden sich direkt im Botschaftsviertel des 3. Bezirks und können zu Fuß das Belvedere, den Stadtpark und den 1. Bezirk erreichen. 

Die U4 Stadtpark und die Buslinie 4A stehen unmittelbar zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag. Alexander Kepka

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