Park-Apartment! Wohnung in Traumlage mit Gemeinschaftsgarten!

1230 Wien

€ 525.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
100 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Notar
Online-ID
9666696
Anbieter-ID
2417/8036
Stand vom
23.08.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.070
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wenn Sie eine erholsame, grüne, aufgelockerte Wohnlage suchen und trotzdem die Vorzüge einer Großstadt genießen möchten, sind Sie hier fündig geworden! In Top Lage des 23. Bezirkes in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens befindet sich diese traumhaft, stylische Wohnung! Im ersten Stock der eher klein gehaltenen Wohnhausanlage verteilt auf ca. 100m² beherbergt die Wohnung ein Arbeitszimmer, Bad und Toilette sowie einen überschaubaren Abstellraum. Vom offen und zentral gestaltetem Wohnzimmer gelangt man durch eine Glasfront in den Küchen und Essbereich. In den beiden Schlafräumen sorgt eine Klimaanlage für Wohlbefinden an heißen Sommertagen und im Wohnzimmer wäre für die kalte Jahreszeit ein Kaminanschluss vorhanden. Eine Alarmanlage wurde auch installiert. Zum Objekt gehört weiters ein Tiefgaragenplatz sowie ein ca. 6m² großes Kellerabteil. Ein absolutes Highlight dieser Wohnhausanlage ist definitiv der private und uneinsichtige Gemeinschaftsgarten mit Grilllounge und Schwimmbiotop. Da können nicht nur Kinder im ähnlich angelegten Garten ausgelassen spielen und toben, sondern auch Sie erholen sich vom stressigen Alltag im satten Grün vor der Haustür. Der Lainzer Tiergarten sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und die Straßenbahnhaltestelle vor der Tür erleichtert ebenso den Alltag. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Höhs, Tel.: 0664/60771471, E-Mail: bianca.hoehs@smkimmo.at LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW.SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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SMK Immo Treuhand GmbH

Frau Bianca Höhs

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Ihr Ansprechpartner

Frau Bianca Höhs
Wachaustraße 42-48/ EG/ B01, 3500 Krems an der Donau

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2417/8036 - vielen Dank!