Panorama-Wohnung im obersten Stock mit 11 m² Loggia-Balkon und Parkplatz
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick befindet sich im letzten Stock eines Mehrfamilienhauses, in einer sehr begehrten Wohnlage. Vom geräumigen Vorraum öffnet sich der ca. 21 m² große Wohnbereich und führt auf eine ca. 11 m² große Süd-Ost-Balkon-Loggia mit Fernblick. Genießen Sie hier bei einer Tasse Kaffee den atemberaubenden Sonnenaufgang. Über den Wohnraum gelangen Sie in den offenen, lichtdurchfluteten Koch/Essbereich, der mit ca.16 m² viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Einbauküche ist mit Herd, Ceranfeld und Dunstabzug, sowie Geschirrspüler sehr funktionell ausgestattet, und bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen. Das geräumige Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, Wc und Anschluss für eine Waschmaschine. Im Kellergeschoß gibt es ein Kellerabteil, einen allgemein zugänglichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche sowie zwei Trockenräume. Ein gesicherter PKW-Freistellplatz für Ihr Auto befindet sich direkt beim Hauseingang. Folgende Sanierungen wurden im Haus durchgeführt: 2002: Dacherneuerung 2009: Fenstertausch 2009: Fassadendämmung 2021: Balkonsanierung Beheizt wird die Wohnung per Fernwärme mit Wärmeabgabe über Radiatoren. Die Betriebskostenvorschreibung setzt sich laut Vorschreibung 2024 wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 135,60 Verwaltungskosten EUR 21,30 Warmwasser EUR 17,61 Heizkosten EUR 117,15 Umsatzsteuer EUR 40,88 Summe Betriebskosten EUR 332,54 zuzüglich Instandhaltungskosten EUR 60,39 Rücklagenstand EUR € 9.439,10 Der Energieausweis vom 18.11.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 66 kWh/m²a, fGEE 1,04. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/rnvv in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail hajnalka.kloibhofer@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Liefering, eingebettet im malerischen Nordwesten von Salzburg, zeichnet sich als einer der großflächigsten Stadtteile aus und beheimatet stolze 14.984 Einwohner. An den Ufern der idyllischen Flüsse Saalach und Salzach gelegen, erfreut sich Liefering zudem einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der charmante Ortskern mit seiner pittoresken Kirche verleiht Liefering den begehrten Titel "Dorf in der Stadt", während seine vielfältige Infrastruktur das tägliche Leben der Bewohner bereichert und erleichtert.
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Hajnalka Kloibhofer
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