zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Wien
  3. Wien - 10. Bezirk, Favoriten
  4. Exposé
 24 Bilder ansehen

Pärchenwohnung mit energieeffizienter Bauteilaktivierung - Nähe Erholungsgebiet Wienerberg

Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien
€ 344.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41,81 m2
Freifläche
7,63 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst / Winter 2024
Online-ID
9432553
Anbieter-ID
24745
Stand vom
23.09.2024
Kauf­preis
€ 344.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.63 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
09.06.2032
Heizwärmebedarf
21.21 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Inspiriert von der Kultur und der unvergleichlichen Schönheit Marokkos, ist der Schöne Platz mehr als nur ein Wohnensemble – es ist eine Ode an die Liebe zur Natur, zur Kunst und zur Lebensfreude.

Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bieten die neuen Wohnungen einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung. Das lebendige Farbenspiel der diversen Mosaikböden bei den Glashäusern und die mediterrane Bepflanzung im marokkanischen Garten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Natur. Eine Allee aus Bambus bildet entlang der südlichen Grenze einen malerischen grünen Abschluss und eine geschützte Ruhezone für die Bewohner.

Moderne Eleganz, vereint mit marokkanischem Flair:
Die 36 exklusiven Eigentumswohnungen wurden mit äußerster Sorgfalt geplant, um ein Höchstmaß an Komfort und Ästhetik zu bieten - von den großzügigen Balkonen bis zu den geschmackvollen Details in jedem Raum.
An der Fassade rankt sich üppiges Grün über die insgesamt sieben Geschosse bis zum Dach, auf dem als Abschluss ein Kräutergarten nach Hildegard von Bingen auf die Bewohner wartet. Leuchtbänder an der Fassade, gemeinsam mit indirekter Beleuchtung an der Unterseite der Balkone, sorgen für magische Lichtstimmungen. Im Aufzug begeistert eine grüne Mooswand hinter Glas.

Die Wohnungen verfügen über ein effizientes Heiz- und Temperierungssystem mit Betonkernaktivierung und gelegentlicher Fußbodentemperierung. Es passt sich automatisch den Wetterbedingungen an und wird zentral gesteuert. Elektrisch steuerbare
Außenjalousien bieten zusätzlichen Sonnenschutz und Lichtregulierung.

Ein Ort zum Leben und Arbeiten:
Die vier separaten Büroeinheiten, verbunden mit den Wohnungen und dennoch separat zugänglich, bieten eine einzigartige Möglichkeit, das Leben und die Arbeit zu vereinen. Hier können Sie Kundentermine abhalten, Besprechungen führen oder einfach nur in Ruhe
arbeiten, ohne Ihr Zuhause verlassen zu müssen.

Eine Verbindung zur Natur und zur Stadt:
Der Schöne Platz liegt nicht nur inmitten einer grünen Oase, sondern ist auch perfekt an die Stadt angebunden. Die U-Bahn-Station U1 „Altes Landgut“ ist nur wenige Minuten entfernt, und zahlreiche Parkanlagen und Naherholungsgebiete bieten die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen.
Ein Supermarkt im angrenzenden Gebäude rundet das Angebot ab, indem er Bewohnern und Besuchern eine bequeme Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür bietet.

Zusätzlich können sich die neuen Bewohner über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon 
- Schafzimmer mit Schrankraum 
- Badezimmer mit Walk-Inn Dusche, Waschbecken und Toilette 
- Balkon 

Lage und Infrastruktur: 
Dieses einzigartige Wohnprojekt befindet sich im Süden Wiens im 10. Wiener Gemeindebezirk. Alle Geschäfte und Dienstleistungen rund um das tägliche Leben wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Drogeriemarkt, Bank und Post liegen in unmittelbarer Nähe. Die Therme Wien und das umliegende Naherholungsgebiet Wienerberg mit zahlreichen Badeseen runden das Infrastrukturangebot ab.

Die Busstation der Linie 15A bringt sie unter 5 Minuten zu U1 Altes Landgut oder in ca. 3 Minuten zu den Bürozentren am Wienerberg. Mit der Straßenbahnlinie 11 und O gelangt man in nur 15 Minuten in die Wiener Innenstadt (Karlsplatz). Darüber hinaus erreicht man mit der Straßenbahnlinie 6 in nur wenigen Minuten auch an die U-Bahnlinien U1, U4 und U6. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zur S1, A2 und A4 bestens gebunden.

Kosten:
Kaufpreis: € 344.000,- für Endnutzer (€ 312.727,27 exkl. 20% USt. für Anleger)

PROVISIONSFREI!

Ein Stellplatz um € 29.000,- kann zusätzlich gekauft werden. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

Anfrage senden

ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt
Neubauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Altes Landgut
€ 730.000,00 3 Zimmer 74,78 m2
Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien

Neubauwohnung mit perfektem Grundriss - Nähe Altes Landgut

Kauf: € 730.000,00

Zimmer: 3

Fläche: 74,78 m2

Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien

Mit Blick auf den Schneeberg - Familienwohnung provisionsfrei
€ 620.000,00 3 Zimmer 58,46 m2
Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien

Mit Blick auf den Schneeberg - Familienwohnung provisionsfrei

Kauf: € 620.000,00

Zimmer: 3

Fläche: 58,46 m2

Am marokkanischen Platz / Laxenburger Straße, 1100 Wien

ESTINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24745 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.