Pärchenwohnung mit Balkon in einer ruhigen Lage - Nähe Marchfeldkanal

Stammersdorfer Straße, 1210 Wien

€ 895,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
49,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Stammersdorfer Straße, 1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,07 m2
Kellerfläche
1,69 m2
Freifläche
10,8 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9390682
Anbieter-ID
24731
Stand vom
22.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.685,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 895,00
Gesamt­miete
Netto
€ 813,63
Netto­kalt­miete
Netto
€ 727,76
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,87
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.8 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.10.2029
Heizwärmebedarf
18.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Grün soweit das Auge reicht

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nähe zum Marchfeldkanal und nur wenige Autominuten vom Gerasdorfer Badeteich entfernt, gelangt eine erstklassige Wohnhausanlage zur Vermietung. 

Ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer guten Nahversorgung nahe der Stadtgrenze. Weitläufiges Grün und Möglichkeiten zum Abkühlen an heißen Sommertagen laden zum Entspannen und Durchatmen ein. Praktische Grundrisse, mit großzügigen Freiflächen, bieten den idealen Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort. Eine Oase der Ruhe und die perfekte Atmosphäre zum gemütlichen Verweilen in den eigenen vier Wänden für Singles, Pärchen und Kleinfamilien.

Das Projekt umfasst insgesamt 86 Wohneinheiten, die sich auf 3 Bauteile verteilen sowie einer hausinternen Tiefgarage

Highlights

  • Wohnen im Grünen
  • hochwertige Ausstattung
  • super Preis-Leistungs-Verhältnis
  • Freiflächen
  • Fußbodenheizung und Kühlung 
  • Sonnenschutz innenliegend 
  • Echtholzfußboden - Eiche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • moderne, hochwertige Küche
  • Vorbereitung zur Installation einer zusätzlichen Klimaanlage in den DG
  • Personenlift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum 
     

Raumaufteilung:
- Vorraum
- schöne große Wohnküche mit Platz für Essbereich
- Schlafzimmer 
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Ausgang zum Balkon 
- Abstellraum 
- separate Toilette

Lage und Infrastruktur:
Das G3 Shopping Resort in Gerasdorf ist nur wenige Autominuten entfernt. Dort lassen sich alle Wünsche erfüllen. Lebensmittelgeschäft wie z.B. Billa plus und ein Hofer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Krankenhaus Wien Nord, eine Apotheke, das Bundesrealgymnasium und die Volksschule Stammersdorf sind in der Umgebung. Zahlreiche Heurigen und wunderschöne Spaziergänge laden zum Verweilen ein. 
Die Straßenbahnlinien 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Kosten:
Miete: € 895,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.685,00

Provisionsfrei für den Mieter! 

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 78,- anzumieten. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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ESTINA Immobilien GmbH

Frau Johanna Obkircher

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 24731 - vielen Dank!