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Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

1160 Wien,Ottakring
€ 549.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien,Ottakring
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76,36 m2
Etagenanzahl
6
Etage
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9843695
Anbieter-ID
30909
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
€ 549.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 240,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 240,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.76 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.11.2033
Heizwärmebedarf
62 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

 

 

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende von 1862 wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Die im Dachgeschoß gelegene schöne 3-Zimmer Wohnung mit einer Größe  von rund 76 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Pärchen und Familien an.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. 

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 

 

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

 

  • Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 
    • Getrennte Abrechnung
    • Luftwärmepumpe im Keller
    • Wohnungsstationen von Danfoss
    • Bodenheizung 
  • Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
  • Fenster und Terrassentüren von Josko
  • Eingangs- und Innentüren von Kunex 
  • Haro Parkett
  • Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
  • Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
  • Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
  • Alarmanlagen-Vorbereitung
  • Videosprechanlage
  • Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

 

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

 

Zur Wohnung:

Über den Vorraum betritt man die 76,36 m2 große Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC. Gleich dahinter gelangt man in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, welches mit einem Doppelwaschtisch, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Weiter geht es in die gut dimensionierte Wohnküche mit 34,45 m2, die dank Südausrichtung für ausreichend Tageslicht sorgt und Raum für eine offene Küche, einen Essbereich sowie eine gemütliche Couch samt Sideboard bietet. Von der Wohnküche kommt man auf die 4,63 m2 große  Loggia. Die beiden Schlafräume mit 10,41 m2 und 12,31 m² sind über einen kleinen Flur zu erreichen und sind wie auch der Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und Fussbodenheizung ausgestattet. Reichlich Platz, um sich einerseits ein geräumiges Schlafzimmer einzurichten, andererseits im kleineren Raum ein Kinderzimmer oder ein Büro unterzubringen. 

 

Kaufpreis: EUR 549.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

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Wohnsalon Immobilien GmbH

Frau Betül Cakmak

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