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Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

1160 Wien,Ottakring

€ 1.298.000,00
Kaufpreis

4
Zimmer

147,08 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1160 Wien,Ottakring

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung, Maisonette

Zimmer

Wohnfläche

147,08 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

Online-ID

9725684

Anbieter-ID

30258

Stand vom

23.09.2024

Preise

Kaufpreis

€ 1.298.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne, Fenster, Dusche

Balkon- und Terrassenzahl

4 (45.98 m²)

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Rollstuhlgerecht

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

26.11.2033

Heizwärmebedarf

62 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.07

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Letzte Modernisierung

2023

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

In der Abelegasse im 16. Wiener Gemeindebezirk wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung, die auch den Einbau eines Lifts vom Keller bis ins Dachgeschoss beinhaltet, wohl noch um ein Vielfaches mehr!

Nur ein Augenzwinkern von der Schnell- und U-Bahn-Station Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und höhere Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stephansplatz, auch als das Herzstück Wiens bekannt, ist in weniger als 15 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen.

Beschreibung:

Die hochwertige Wohnung mit großzügigen 147,08 m² betritt man über einen Vorraum mit praktischer Ablagemöglichkeit. Gleich links davon befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, WC und einem Fenster für optimale Belüftung. Auf der rechten Seite unter den Treppen befindet sich ein Abstellraum mit ca. 4 m², einem Waschmaschinenanschluss und Platz für die praktische Verstauung von Haushaltsartikeln.

Der Weg führt weiter zu den drei Schlafzimmern mit Flächen von 12,11 m², 16,07 m² und einem Master Bedroom mit beeindruckenden 12,70 m². Letzteres bietet nicht nur einen Schrankraum sondern auch ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken – ein echtes Highlight der Wohnung.

Der Treppenaufgang führt Sie weiter zur großzügigen Wohnoase mit 60,63 m², die reichlich Platz für Wohnen und Essen bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine offene Küche mit Essbereich zu gestalten. Angrenzend an die großzügige Wohnküche befindet sich die 6,63 m² große Terrasse, von der man auch die Flachdachterrasse 37,14 m² begehen kann - perfekt, um die warmen Jahreszeiten im Freien zu genießen.

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts unterstreichen:

Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung
- Getrennte Abrechnung
- Luftwärmepumpe im Keller
- Wohnungsstationen von Danfoss
- Bodenheizung
Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
Fenster und Terrassentüren von Josko
Eingangs- und Innentüren von Kunex
Haro Parkett
Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
Multimedia System – Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland
Alarmanlagen-Vorbereitung
Videosprechanlage
Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

Kaufpreis: EUR 1.298.000,00

Vermittlungsprovision: 3% zzgl. Ust.

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

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Wohnsalon Immobilien GmbH

Frau Betül Cakmak

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