"originalgeTREUrenoviert!"

2486 Pottendorf

€ 1.295.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
365 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
930 m2
Wohnfläche
365 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9659970
Anbieter-ID
1626/25791
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
€ 1.295.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3.34 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
5
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
148. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.580
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

"originalgeTREUrenoviert!"

Dieses Objekt befindet sich 7 Kilometer entfernt von Pottendorf in Hornstein. Dieses prachtvolle 150 jahre alte Wohnhaus, in unmittelbarer Nähe des Neufelder Sees, vereint historische Architektur mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail und Fingerspitzengefühl wurde dieser Streckhof aufwändig renoviert. Das Haus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 365m² und eine durchdachte Raumaufteilung: - Vorzimmer: einladend und geräumig. mit viel Stauraum. - Wohnzimmer und Essbereich: helle und geräumige Wohnbereiche, perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen, Esstisch für 12 Personen. - Küche: modern und voll ausgestattet. - 2 Schlafzimmer: ideal für Familien. - 3 Badezimmer: luxuriös mit Sauna, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. - 5 WC`s: praktisch auf alle Bereiche des Hauses verteilt - Eventbereich mit Partyraum und Weinkeller mit Bar, ideal für größere Feiern. - Hallenbad: ausgestattet mit Gegenstromanlage, perfekt für entspannende Schwimmstunden. - Fitnessraum: mit den wichtigsten Fitnessgeräten ausgestattet. - "Spielzimmer": mit Billardtisch perfekt für Hobbies und Freizeitaktivitäten. - 2 Innenhöfe bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente für die Naturliebhaber. Lage: Die Lage des Hauses bietet hervorragende Verkehrsanbindungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: - Autobahn: 2 Min. entfernt. - Wiener Stadtgrenze: in nur 25 Min. erreichbar. - Eisenstadt: 10 Min. entfernt. - Neusiedler See: 20 Min. entfernt. - Neufelder See: 5 Min. entfernt. - Shopping City Süd: 18 Min.entfernt. - Uno-City: ca.35 Min. entfernt. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie Heurige, Restaurants, Nahversorger und Supermärkte. Der wunderschöne Neufelder See ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern. Sie werden sich auf den ersten Blick verlieben. Richtpreis: € 1.295.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Herr Richard. Fetscher, MBA

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