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Ordination / großzügiges Office: Erstbezug im Quartier Starhemberg

1040 Wien

€ 1.500.000,00
Kaufpreis

5,5
Zimmer

169,44 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1040 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Untertyp

Praxis

Zimmer

5,5

Gartenfläche

9,4 m²

Wohnfläche

169,44 m²

Büroflächen

169,44 m²

Verkaufsfläche

168,26 m²

Freifläche

37,17 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Altbau

verfügbar ab

Mitte 2025

Online-ID

9851127

Anbieter-ID

5612/209

Stand vom

11.12.2024

Preise

Kaufpreis

€ 1.500.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

13,98 m²

Anzahl Separates WC

Altbau

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

Garten

klimatisiert

Parkmöglichkeit

Abstellraum

Fahrradraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

Parkett

Rollstuhlgerecht

Räume veränderbar

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

02.08.2033

Heizwärmebedarf

47 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.92

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Letzte Modernisierung

2023

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Kfz-Stellplatz

Garagen und Stellplätze

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Quartier Starhemberg
Das historische Wohnquartier im 4. Bezirk besteht aus 5 revitalisierten Häusern, darunter eine ehemalige Hutfabrik. Auf einer Fläche von ca. 7.500 m², zwischen Favoritenstraße und Graf-Starhemberg-Gasse, entstehen ca. 70 Wohneinheiten, darunter Gartenapartments, klassische Altbauwohnungen, smarte City Apartments, luxuriöse Penthäuser, Gewerbelokale sowie Lofts in der alten Hutfabrik. Der Großteil der Wohnungen besitzt eine Freifläche in Form von Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon.
Das harmonisch abgestimmte Ensemble aus historischem Bestand und moderner Architektur schafft eine innovative Wohnwelt, deren Zentrum eine 800 m² große Grünoase im Inneren des Quartiers bildet.
Baubeginn November 2022, geplante Fertigstellung Mitte 2025.

Lage

gelegen im Herzen eines der begehrtesten Wohnbezirke Wiens
perfekte öffentliche Anbindung: U1, Autobuslinie 13A, Straßenbahnen sowie S-Bahn, Flughafenverbindungen und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt
ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf
breite Auswahl an gastronomischem Angebot mit Restaurants, Cafés, Wirtshäusern uvm.
renommierteste Schulen in unmittelbarer Umgebung: Theresianum, Diplomatische Akademie, Sir-Karl-Popper Schule, Volksschule St. Elisabethplatz uvm.

Die gegenständliche Einheit ermöglicht eine Nutzung als Büro oder als Arztpraxis/Ordination.

In der jetzigen Bauphase besteht die Möglichkeit, die Grundrissplanung zu adaptieren und an individuelle Wünsche – etwa durch mehrere Räume als getrennte Behandlungs-/Büroräume – anzupassen.

Die aktuelle Grundrissplanung als Büro sieht folgende Teilung vor

+ 1 großzügiger Empfang

+ 3 große Räume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof

+ 3 Toiletten

Die Raumplanung als Arztpraxis ist aktuell wie folgt geplant

+ 1 großzügiger Empfang

+ 3 große Räume und 3 kleinere Behandlungsräume

+ wunderschöner Eigengarten

+ Terrasse in den begrünten Innenhof

+ 3 Toiletten

Die Ausstattung

+ hochwertiger Parkett (Verlegeart Fischgrät)

+ Feinsteinfliesen in den Nassräumen

+ Keramikausstattung der Firma Laufen

+ Armaturen der Firma Dornbracht

+ Holz- Kasten- oder Holz-Alufenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung

+ Hauseigene Sat-Anlage

+ Video-Gegensprechanlage

+ 2-stöckige Tiefgarage mit 36 Stellplätzen auf Wunsch mit E-Ladestation

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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WI-RE Immobilienmakler

Frau Mag. Pamela Zoidl, WIENER IMMOBILIEN Real Estate

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