Open House: Sa 8. Juni & So 9. Juni, 14.00-17.00 - Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften - Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Feldergasse, 3400 Klosterneuburg

€ 3.158.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
326,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Feldergasse, 3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Gartenfläche
284,57 m2
Kellerfläche
64,78 m2
Nutzfläche
326,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Frühjahr 2024
Online-ID
8894344
Anbieter-ID
3807
Stand vom
10.06.2024
Kauf­preis
€ 3.158.000,00
Provision für Käufer
113.688,00 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
4 (99.57 m2)
Anzahl Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.11.2029
Heizwärmebedarf
45.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Chardonnay und Top Riesling - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen/Arbeiten und Vermieten - alles möglich! - Auf Wunsch auch Verbindung möglich.

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen:

Villa mit Top Chardonnay und Top Riesling
Villa mit Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder

Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.

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OPEN HOUSE am Sa 8. Juni & So 9. Juni von 14.00 - 17.00:

Überzeugen Sie sich selbst von den 4 einzigartigen Domizilen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder und verkosten Sie den passenden Wein dazu.

Das Drohnen-Video gibt Ihnen einen guten ersten Eindruck der grünen Oase zwischen den Weingärten des Stiftes Klosterneuburg und den Wäldern des Weidlingstales.

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myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie.
Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/

8. BAUSTELLEN-Update.

Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - wird gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut, und steht somit den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen.

Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.

 

FLÄCHEN & KAUFPREIS.

  • 484,96m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Gärten, Terrassen, Balkone und Keller, diese beinhaltet:
  • 326,87m² Nettofläche, 38,02m² Terrassen EG, 11,24m² Balkone, 50,31m² DG-Terrassen, 284,57m² Eigengärten, 64,78m² Kellerräume
  • Verbindung möglich: Im 1.OG können beide Tops auf Wunsch auch verbunden werden.
  • Kaufpreis 2 Tops belagsfertig*: € 3.158.000
  • Kosten für beide Tops zusammen "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 177.500
  • Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen.

 

ECKDATEN & HIGHLIGHTS des gesamten Wohnprojektes.

  • Zwei exklusive Doppelhausvillen Villa 1 und Villa 2 mit je 2 Doppelhaushälften
  • je 5 Zimmer - sohin 10 Zimmer, wobei zusätzlich die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden
  • jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen
  • Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet
  • Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise
  • Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
  • CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten oder schlüsselfertig mit Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller
  • Outdoor-Pool gegen Aufpreis
  • Eigengrund
  • Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne
  • Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
  • Fertigstellung Frühjahr 2024

 

Flächenaufstellung Villa mit Top 1/Chardonnay und Top 2/Riesling in Summe:
Nettoflächne nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 326,87 m²
2 Keller/Technik: 64,78 m²
2 Terrassen EG: 38,02 m²
2 Balkone 11,24 m²
2 Terrassen DG: 50,31 m²
2 Eigengärten: 284,57 m²
Gemeinsamer Zugang: 19,08 m²
Gewichtete Gesamtnettofläche nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 484,96 m²

 

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE.

Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur.

Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne.

Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht.

 

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR.

Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.

Der Verkauf der Doppelvillenhälften erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz (BTVG).
Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich auf € 35.000.

Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download.

 

*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt.

 

Credits Drohenfotos und Video: PicMyPlace

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Klosterneuburger Gasse, Brandmayerstraße

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3807 - vielen Dank!