Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften - Auch als BAURECHT möglich.

Feldergasse, 3400 Klosterneuburg

€ 2.544.184,00
Kaufpreis
10
Zimmer
326,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Feldergasse, 3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Gartenfläche
284,57 m2
Kellerfläche
64,78 m2
Nutzfläche
326,87 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
2024
Online-ID
8894344
Anbieter-ID
3807
Stand vom
22.09.2024
Kauf­preis
€ 2.544.184,00
Provision für Käufer
91.590,62 € inkl. 20% USt.
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
4 (99.57 m2)
Anzahl Separates WC
6
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
18.11.2029
Heizwärmebedarf
45.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
2

Exklusive Doppelvilla mit 2 Doppelhaushälften Top Chardonnay und Top Riesling - Wohnen und Arbeiten oder Wohnen/Arbeiten und Vermieten - alles möglich! - Auf Wunsch auch Verbindung möglich.

"Vinea. Exklusiv. Wohnen. Weidling" liegt in absoluter Bestlage von Weidling zwischen dem Weidlingbach und den Weinbergen des Stiftes Klosterneuburg. Namensgeber für dieses exklusive Wohnprojekt sind die schönen Weinberge – lat. vinea –, die sich am Fuße des Berges dahinter befinden. Die Architektur der Doppelhaus-Villen steht für moderne Lebensqualität mit hohem ästhetischem Anspruch. Die Käufer haben die Wahl aus 4 einzigartigen Domizilen:

Villa mit Top Chardonnay und Top Riesling
Villa mit Top Sauvignon Blanc und Top Weißburgunder

Geparkt wird in der hauseigenen Tiefgarage. Exklusive, individuell wählbare Oberflächen geben Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Villen-Domizil nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Durch die Anbindung und Infrastruktur eignet sich Klosterneuburg/Weidling ideal als Wohnort für Familien und Berufstätige, die ihrer Arbeit in der Bundeshauptstadt nachgehen.

 

KAUF mit BAURECHT oder mit EIGENGRUND - beides möglich.

 

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Nächstes OPEN HOUSE So 29.9., 10:00 bis 10:00!

Zuerst wählen gehen und dann das neue Zuhause aus den 4 einzigartigen Domizilen auswählen: Villa Chardonnay, Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc und Villa Weißburgunder und verkosten Sie den passenden Wein dazu.

Das Drohnen-Video aus der Zeit der Errichtung gibt Ihnen einen guten ersten Eindruck der grünen Oase zwischen den Weingärten des Stiftes Klosterneuburg und den Wäldern des Weidlingstales.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

myhome.blog by FINDMYHOME: Der Artikel bringt es am Punkt "Wohnen in den Weinbergen" ist beliebt, wie nie.
Hier zum Reinlesen: https://myhome.at/wohnen-in-den-weinbergen-2/

 

PROJEKT-Update.

Der Bauträger twenty 4 living vinea Gmbh ist gut im Zeitplan. Im Außenbereich wird schon an den Terrassenplatten gearbeitet. Das Top 1 - Villa Chardonnay - ist gerade gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung ausgebaut worden, und steht samt Homestaging den anderen Villen als "Mustervilla" zur Verfügung. Käufer haben nun die Möglichkeit die Villa Riesling, Villa Sauvignon Blanc oder Villa Weißburgunder belangsfertig zu erwerben und nach ihren individuellen Vorstellungen komplett individuell durch die Professionisten ihrer Wahl ausbauen zu lassen oder das "Paket schlüsselfertig" des Bauträgers zu wählen.

Überzeugen Sie sich selbst - Wir stehen Ihnen gerne für individuelle Begehungen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns direkt unter +43 664 601 05 165.

 

FLÄCHEN & KAUFPREISE.

  • 484,96m² gewichtete Fläche unter Berücksichtigung Gärten, Terrassen, Balkone und Keller, diese beinhaltet:
  • 326,87m² Nettofläche, 38,02m² Terrassen EG, 11,24m² Balkone, 50,31m² DG-Terrassen, 284,57m² Eigengärten, 64,78m² Kellerräume
  • Verbindung möglich: Im 1.OG können beide Tops auf Wunsch auch verbunden werden.
  • Kaufpreis 2 Tops: 1x schlüsselfertig und 1x belagsfertig*: €  € 3.245.000,-
  • Kosten für Top 2 "Paket schlüsselfertig" gemäß BAB, wenn gewünscht: € 90.500,-
  • Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000,-
  • Der Käufer hat die Möglichkeit sein Domizil gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) vom Bauträger schlüsselfertig ausbauen zu lassen, oder den Ausbau komplett individuell durch die Professionisten seiner Wahl ausführen zu lassen.

 

KAUF MIT BAURECHT

  • Kaufpreis 2 Tops: 1x schlüsselfertig und 1x belagsfertig* - Baurecht: €  € 2.544.184,-
  • Baurechtszins für 2 Tops: € 1.461,- p.M. indexiert
  • Laufzeit Baurecht: 99 Jahre

 

ECKDATEN & HIGHLIGHTS des gesamten Wohnprojektes.

  •  Zwei exklusive Doppelhausvillen Villa 1 und Villa 2 mit je 2 Doppelhaushälften 
  • je 5 Zimmer - sohin 10 Zimmer, wobei zusätzlich die beiden Schlafzimmer im 1. OG mit gemeinsamen Balkon können auf Wunsch auch zusammengelegt werden
  • jeweils Eigengärten, sonnige Balkone und Dachterrassen
  • Modernster Wohnkomfort mit Tiefgarage und für E-Ladestationen vorbereitet
  • Außergewöhnliche Architektur-Villen in Niedrigenergiebauweise
  • Energiesparende Luft-/Wärmepumpen und innovative Kühldecken
  • CUSTOMIZE YOURSELFE: Möglichkeit belagsfertig zu kaufen und individuell zu gestalten oder schlüsselfertig mit Design-Ausstattung namhafter Markenhersteller
  • Outdoor-Pool gegen Aufpreis
  • Eigengrund
  • Exklusive Lage in Klosterneuburg/Weidling mit traumhaftem Blick ins Grüne
  • Ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität
  • Fertigstellung 2024


 

 

Flächenaufstellung Villa mit Top 1/Chardonnay und Top 2/Riesling in Summe:
Nettoflächne nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 326,87 m²
2 Keller/Technik: 64,78 m²
2 Terrassen EG: 38,02 m²
2 Balkone 11,24 m²
2 Terrassen DG: 50,31 m²
2 Eigengärten: 284,57 m²
Gemeinsamer Zugang: 19,08 m²
Gewichtete Gesamtnettofläche nach gem. ÖNORM B 1800 i.d.g.F.: 484,96 m²

 

AUSSERGEWÖHNLICHE ARCHITEKTUR MIT BLICK INS GRÜNE.

Die Häuser bestechen durch ihre exklusive Villenbauweise. Jede Doppelvillenhälfte ist besonders in ihrer äußeren Erscheinung und Grundrissgestaltung. Jede ist optimal hinsichtlich der Himmelsrichtungen ausgerichtet und ermöglicht durch ihre Situierung der Räume, Terrassen und schönen Eigengärten Wohnqualität pur.

Im Vordergrund steht eine nachhaltige Bauweise mit moderner Architektur in Einklang zu bringen. Große Fensterelemente und Freiflächen beziehen dabei die Natur in den Wohnraum mit ein, und schaffen damit aus jedem Fenster entspannende Ausblicke ins Grüne.

Zeitlose Eleganz und eine besondere Materialwahl auf höchster Qualität wie energiesparende Luftwärmepumpen und Raumkühlung durch innovative Kühldecken versprechen nicht nur ein perfektes Wohngefühl, sondern es wird auch nachhaltig an die Zukunft für morgen gedacht.

 

TOP-LAGE MIT BLICK AUF DIE WEINBERGE - LEBENSQUALITÄT PUR.

Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreicht. Die Wiener City ist nur rund 19 Autominuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung von Bäcker über Supermarkt, Trafik bis Bank, Schulen mit hervorragendem Ruf & Kindergärten bieten Lebensqualität pur in diesem von vielen Einfamilienhäusern geprägten Stadtteil von Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling und die Volksschule sind fußläufig entfernt. Für Genießer stehen in der Umgebung hervorragende Restaurants und klassische Gasthäuser bereit – einige davon erreichen Sie auch bequem zu Fuß. Die umliegenden Weingärten und Buschenschenken laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Den Weidlinger Bahnhof und die S-Bahn Richtung Wien erreichen Sie mit dem Rad entlang des Weidlingbaches oder Sie nutzen den Stadtbus, um bequem Ihre Einkäufe zu tätigen. Der Bus bringt Sie auch zur U-Bahn U4 Station „Heiligenstadt“.

Alle Detailinformationen finden Sie im VINEA-Folder zum Download.

 

*Belagsfertig bedeutet: Fertigstellung Außenbereiche und Übergabe der Einheit im belagsfertigen Zustand, wobei Folgendes nicht ausführt ist: Malerarbeiten, Boden- bzw. Wandbelege (Parkettböden, Fliesen), Innentüren, Sanitärausstattung in Bädern und WC. Das Paket "schlüsselfertig" gemäß BAB wird gerne auf Wunsch zu den oben angegebenen Kosten vom Bauträger ausgeführt.

 

Credits Drohenfotos/Drohnen-Video: PicMyPlace, Video: STILKRAFT FILM/Antonio La Regina

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.750m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <6.250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Klosterneuburger Gasse, Brandmayerstraße

Anfrage senden

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3807 - vielen Dank!