OPEN HOUSE! Keine Nachbarn, toller Ausblick - was braucht man mehr?

2171 Herrnbaumgarten

€ 460.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2171 Herrnbaumgarten
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
1 065 m2
Wohnfläche
180 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9396561
Anbieter-ID
1658/3177
Stand vom
06.06.2024
Kauf­preis
€ 460.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (34 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Anzahl Separates WC
3
Wohneinheiten
2
Balkon / Terrasse
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.790
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

OPEN HOUSE am Freitag, 14.6.2024, ab 13 Uhr Anmeldungen sind ab sofort möglich unter www.remax.at/1658-3177 Badespaß ohne neugierige Blicke! Das Grundstück befindet sich am Ortsrand mit idealer Anbindung zur A5 Nordautobahn und gliedert sich in folgende 3 Bereiche. Wohnhaus: Das Wohnhaus bietet folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich, Vorraum, großzügige Wohnessküche mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse, Küche mit Essplatz, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 WCs, Büro, Abstellräumlichkeiten. Direkter Zugang zur Halle. Die Beheizung erfolgt mit einer Zentralheizung mit Pellets. Im Wohnzimmer steht außerdem ein Holzkaminofen zur Verfügung. Eine PV-Anlage ist ebenfalls vorhanden. separate Wohneinheit: Vorraum, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, kleiner abgetrennter Garten! Elektroheizung Halle: Ideale Lager- und Abstellräumlichkeiten Herrnbaumgarten liegt sehr idyllisch im Weinviertel und bietet auch für Pendler den Vorteil des A5-Autobahnanschlusses. Unweit von Herrnbaumgarten liegt Falkenstein und die Weinstadt Poysdorf mit den berühmten Kellergassen, den schönen Rad- und Wanderwegen und dem VinoVersum. Auch ein Golfplatz befindet sich in Poysdorf und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:56.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Frau Kathrin Hugl

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