On Top of the Hill! Herrenhaus mit Panorama und 2 Baugrundstücken

8044 Graz

€ 2.498.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
355,56 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8044 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
9
Gesamtfläche
409,99 m2
Grundstück
4 054 m2
Wohnfläche
355,56 m2
Kellerfläche
54,53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
03.02.2025
Online-ID
9860262
Anbieter-ID
10188 (1/188)
Stand vom
22.11.2024
Kauf­preis
€ 2.498.000,00
Provision für Käufer
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
23,42 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
standard
Als Ferienimmobilie geeignet
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Heizwärmebedarf
198.80 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1966
Heizungsart
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Träume werden wahr! Tatsächlich sehen sie hier eine vielfach gewünschte Höhenlage mit Panorama, Sichtschutz, Fernsicht und Ganztagssonne. Die oberen beiden Stockwerke wie auch das Dach und der Wintergarten wurden zwischen 1999 bis 2019 neu errichtet bzw. generalsaniert. Aufgrund der Größe des Hauses besteht dennoch Renovierungsbedarf um es auf den heutigen Standard zu bringen. Durch die Größe des riesigen Grundstückes ist eine Grundrücksteilung mittels Vermessungsbüro bereits in Vorbereitung, muss jedoch nicht durchgeführt werden. Genießen sie die Ganztagssonne, sehr angenehmen Abstand zu den nächsten Nachbarn und eine herrliche Fernsicht in Richtung Kirche Mariatrost. Vorteile des Anwesens: - inkl. 2 zusätzlicher Grundstücke mit jeweils rund 1.000m² Bauland (WR 0,2-0,4) - Grundstücksparzellierung in Vorbereitung (3 Käufer möglich) - 1994 Wintergarten (25,8m²) und Dach neu - 2001 Badezimmer und Fenster Obergeschoss neu - 2011 Dachgeschossausbau und Küche/Bad neu - 3 Nebengebäude (Scheune, Lagerraum, ehem. Hühnerstall) - 23,42m² Balkone im 1. OG - 35,97m² Gartenterrasse und und und.... WIR DÜRFEN SIE BITTEN NICHT UNANGEMELDET DIE BEWOHNER ZU STÖREN, SONDERN NACH ZUSENDUNG DER UNTERLAGEN EINEN BESICHTIUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN - VIELEN DANK!

Ausstattung

Keller mit Werkstatt & Sauna mit Dusche Küche im Erdgeschoss mit Wohnzimmer und Wintergarten mit Panoramablick und Gartenterrasse 3 Schlafzimmer und Bad im 1. OG 2 Schlafzimmer, Küche und Bad im 2. OG Hanggrundstück in Richtung Westen Ebenes höchstgelegenes Bauland "on top of the hill"

Lage

Das Anwesen liegt knapp außerhalb der Grazer Stadtgrenze im Bezirk Weinitzen, gehört aber noch zur Katastralgemeinde Fölling. 500m zur öffentlichen Anbindung Linien 200 / 201 / 250 Hauptbahnhof Graz - Andreas Hofer Platz - KF-Uni - Weiz Nahversorger 3,5km / 5min VS Kumberg/Niederschöckl 5 & 6km

Sonstiges

Der Energieausweis wurde mittels vereinfachtem Verfahren erstellt. Durch die 38cm Ziegel und dem mit Steinwolle gedämmten Dach, müsste der Heizwärmebedarf wesentlich niedriger sein! Für eine rasche Bearbeitung und Zusendung des umfangreichen Exposees bitte vollständigen Namen, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bekannt zu geben. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie der Speicherung Ihrer Daten laut DSGVO zu. Wichtig: Sollten Sie nach einer Mail Anfrage nicht innerhalb von max. 24h eine Antwort mit Exposé erhalten, bitte den Spam Ordner kontrollieren! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß §5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind. Wir vermarkten auf willhaben, immoscout24, immowelt, derstandard, immokurier, dibeo, immosuchmaschine und auf deren gesamten Unterportalen wie auf Facebook, Instagram & Co

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Herr Thomas Riffel, MSc MBA

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Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Riffel, MSc MBA

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