Oase am Wilhelminenberg - Sanierte Gartenwohnung mit 2,5 Zimmern und Garagenplatz

1160 Wien

€ 469.000,00
Kaufpreis
2.5
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Gartenfläche
100 m2
Wohnfläche
69 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9245353
Anbieter-ID
1662/2702
Stand vom
19.04.2024
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
€ 17.964,00
(inkl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 313,61
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 293,21
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (10 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.330
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Raus aus der Innenstadt auf den Wilhelminenberg umgeben vom Wiener Wald und Weingärten. Diese 2,5 Zimmer Gartenwohnung punktet vor allem durch Ihre Lage am Rande von Ottakring. Hier im Liebhartstal wird viel geboten für Naturliebhaber und Heurigenfans. Die Wohnung wird saniert übergeben. Mit der Wohnung wird auch der zugehörige Garagenplatz mit einem Verkaufspreis von 30.000 Euro veräußert. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich demnach auf 499.000 Euro. Highlights im Überblick: • frisch saniert • 2 Terrassen • 100m² Garten (nicht pflegeintensiv) • hochwertige Markensanitärprodukte in Bad und WC • Parkettboden • alle Zimmer zentral begehbar • 4 Ausgänge zu den Außenflächen • Garagenplatz • Außenjalousien • Sicherheitstüre Beim Betreten der Wohnung befinden sich links das WC und das moderne und hochwertig sanierte Badezimmer mit Badewanne/Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Ganges liegen die Küche, das Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, welches als Büro, Fitnessraum oder en-suite Garderobe genutzt werden könnte. Am Ende des Ganges ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur hinteren Seite des Gartens, welcher ums Eck entlang des Zimmers verläuft. Die separate Küche ist schon vorgesehen, alle Anschlüsse sind vorhanden, sie muss nur noch nach Ihren Wünschen ausgesucht und montiert werden. Alle Zimmer sind getrennt begehbar und haben bis auf das kleinste Zimmer einen direkten Zugang zum Garten bzw. den Terrassen, welche zum Verweilen einladen – insgesamt sind es 4 Zugänge zu den Außenflächen. Die Zimmer sind alle nach Westen und das Wohnzimmer nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus wurde ca. 1993 gebaut und ist in gutem Erhaltungszustand. Zur allgemeinen Nutzung gibt es eine Waschküche sowie einen Fahrrad- / Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung eignet sich zum Beispiel für Jungfamilien, Pärchen oder Singles, die gerne in ruhiger Grünlage und doch gut angebunden das Leben genießen möchten. Summe Nutzfläche: Wohnung 68,90 m² Terrasse 10,24 m² Garten 100,80 m² Garage 12,48 m² Kellerabteil 3,20 m² Lage Sehr ruhige idyllische Wohngegend in gefragter Grünlage am Wilhelminenberg Nahe Schloss Wilhelminenberg, Weinberge, Steinhofgründe, Jubiläumswarte Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung in der Thaliastraße, Ottakringerstraße etc. Tolle Kindergärten mit Außenflächen am Waldesrand, Ärzte in unmittelbarer Umgebung, Klinik Ottakring Restaurants & Heurigen fußläufig zu erreichen Verkehrsanbindung Buslinie 45A ums Eck in der Seitengasse – Anbindung nach Ottakring zur U3/S45 in ca. 10 min In 15 min ist man in der Wiener Innenstadt und in 10 min auf der Westautobahn. In Kooperation mit unseren Finanzierungspartner können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung unterstützen! Habe ich Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne noch heute bei mir!

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