Noble 5-Schlafzimmer Villa mit Pool in erhabener Lage Grinzings

1190 Wien

€ 10.200.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
540,3 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1 480 m2
Gartenfläche
1 179 m2
Wohnfläche
540,3 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9313427
Anbieter-ID
4273
Stand vom
02.05.2024
Kauf­preis
€ 10.200.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 1.225,24
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 1.113,85
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.03.2026
Heizwärmebedarf
103.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
2005
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Zum Verkauf gelangt eine vornehme 3-stöckige Villa in ausgezeichneter Grün-Ruhelage von Grinzing.

Diese exklusive Immobilie steht auf einem Grundstück von ca. 1.490m². Die Villa besitzt eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 728 m² sowie ein dazugehöriges Grundstück von 1.490m² auf welchen der Swimmingpool steht. 

Die Wohnebenen dieser außergewöhnlichen Villa sind durch einen hausinternen Aufzug miteinander verbunden. Im Erdgeschoss betreten Sie das repräsentative Entrée, in dem sich bereits der elegante Einrichtungsstil des Hauses wiederspiegelt. Gegenüber befindet sich der ca. 25 m² große Speisesalon, welcher in warmen, harmonisch abgestimmten Farben eingerichtet wurde und durch die deckenhohen Flügeltüren aus Glas einen Blick in den angrenzenden Garten gewährt. Auf dieser Ebene rechter Hand finden Sie ebenso eine großzügige Garderobe mit Gäste-Toilette sowie die voll ausgestattete Küche mit Kochinsel. Von dieser gelangen Sie auf eine ausgedehnte Terrasse, welche zum Speisen und Verweilen im Freien einlädt. Linkerhand gelangt man zum gemütlichen Wohnsalon mit offenem Kamin. Dieser Wohnraum mit einer Größe von insgesamt ca. 53 m² ist wiederrum durch eine fast nahtlose Fensterfront vom Tageslicht hell durchflutet.  Die angrenzende Bibliothek strahlt durch die Holz Vertäfelung besondere Wärme aus. Eine Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Swimmingpool erstreckt sich hier über die gesamte Länge.

Im Obergeschoss, welches Sie über die edle Wendeltreppe erreichen, finden Sie zum einem den Masterbedroom mit Balkon, zwei Schrankräumen und einem wunderschönen en Suite Badezimmer. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, separaten WC und Eingangsbereich wurde liebevoll Theresa genannt. Der Vorraum auf diesem Stockwerk besitzt noch eine zusätzliche Toilette. Ein drittes Schlafzimmer befindet sich rechts der Treppe. Durch einen geringfügigen Umbau (im Kaufpreis inkludiert) kann das Badezimmer der Suite Theresa als Gemeinschaftsbereich für beide Schlafzimmer genutzt werden.

Über eine Treppe gelangen Sie auf die Ebene des Dachgeschosses in ein rundum verglastes Zimmer mit einer Größe von ca. 14,30 m², welches sich hervorragend als Arbeitszimmer oder auch als Atelier eignet. Eine überdachte Loggia mit einem traumhaften Blick über die Dächer Grinzings schließt dieses Geschoss ab. Durch einen geringfügigen Umbau (im Kaufpreis inkludiert) kann man leicht ein Schlafzimmer mit Badezimmer und Schrankraum aus dem wunderschönen Dachgeschoss machen.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Fitnessraum sowie ein Spabereich mit Sauna und Dampfbad. Der große, originelle Weinkeller mit Gewölbe lässt das Herz jedes Weinliebhabers höherschlagen. Hier befinden sich auch noch eine Speis mit bester Lagertemperatur, ein Wirtschaftsraum und der Technikraum für Heizung und Swimmingpool. Der Lagerraum mit Ausgang, kann um ein Badezimmer erweitert werden und so als Personalzimmer genutzt werden (Umbau ist im Kaufpreis inkludiert).  Eine Garage, welche Platz für bis zu 5 Autos und sämtliche Sportgeräte bietet, rundet dieses luxuriöse Anwesen ab.

Im gepflegten Garten, gleich im Anschluss zum Haus und uneinsichtig, steht der beheizte Pool mit einer Größe von 12,5 x 4,5 Metern. Von der Wohnküche gelangen Sie über eine weitflächige Terrasse zur Orangerie.

Mit dem Auto ist die Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der doppelten Zeit. Eine exzellente Nahversorgung ist durch Spar Gourmet, Billa und Bäckerei sowie ausgezeichnete Lokale gegeben. Am nahegelegenen Grinzinger Platzl gibt es die Möglichkeit zu bummeln.  

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail: doerk@lifestyle-properties.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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IM Lifestyle Properties GmbH

Frau Jennifer Doerk

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jennifer Doerk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4273 - vielen Dank!