"Niedrigenergie - Haus" sucht Sparfuchs

2512 Oeynhausen

€ 525.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
145,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2512 Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Gesamtfläche
223,21 m2
Grundstück
689 m2
Gartenfläche
586 m2
Wohnfläche
145,96 m2
Kellerfläche
77,25 m2
Nutzfläche
223,21 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9420066
Anbieter-ID
7939/2100158928
Stand vom
04.06.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 80,73
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 80,73
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (52 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2008
Befeu­e­rungs­art
Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

Wir sind mit der Vermittlung dieses schicken in Niedrig-Energie erbauten Zenker Einfamilienhauses beauftragt.

Die Zeitgemäß ausgestattete Immobilie mit Luft-Luft-Wärmepumpe, Solaranlage inkl. Warmwasserspeicher, einer Sommer-Winter Lüftungsanlage, WC und Gartenbewässerung mit Grundwasser Dank hauseigenem Brunnen, wird Ihnen in Zukunft noch viel Freude bereiten.

Der klassisch, sonnig-freundliche Bau und Wohnstil, lädt zu einem künftig gemütlichen zu Hause ein.

Durch den offenen Wohn,- Küche,- Essbereich, welcher sich fast über das gesamte Erdgeschoss erstreckt, bietet viel Platz für Alle und lädt zu einem geselligem Beisammen sein.

Im Winter darf vor dem Kamin gekuschelt werden, da freuen sich bestimmt nicht nur die Katzen.

Der Naturgarten hält an Gestaltung noch alle Wünsche offen. Ob Bade,- oder nur Biotop, Swimmingpool, Salettl, Energieplatz, Grillplatz, Tischtennis, Pflanzenbeete für den Eigenanbau und vieles mehr, lassen sich hier noch nach Lust und Liebe gestalten.

          
Anmerkung: Die Größe des Grundstücks beläuft sich ca. auf 689m2 (exakte Grundstücksgröße so wie die neue Grundstücks-Nr. ergeben sich nach Parzellierung (Teilung) !

                     Die derzeitige Größe des Grundstücks beträgt daher noch 1.393m2 , wird demnächst geteilt und neu vermessen. (Der hintere Teil,  so wie die Zufahrt (Fahne) zum Grundstück wurde bereits verkauft).


223,21m2 Gesamtnutzfläche teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Vorraum
- Gäste WC + Handwaschbecken
- Abstellraum
- Wohn,- Küche,- Essbereich mit Zugang auf die 26m2 große Terrasse in den Garten
- Offener Kamin

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch
- Extra WC

Kellergeschoss:
- Technikraum
- Waschküche (extra gedämmt)
- Großer Raum für Werkstatt, Billiardzimmer, Fitnessraum, Wellnessoase usw.  
  (Anschlüsse für eine Dusche und 2 Waschbecken sind vorhanden)

Mit dem Auto:
ca. 25min. nach Wien / ca. 20min. nach Wr. Neustadt / ca. 12min. nach Vösendorf /
ca. 12min. nach Baden oder Ebreichsdorf / ca. 5min. nach Tribuswinkel,Traiskirchen oder Oberwaltersdorf  

Sie wünschen eine ausführliche Auskunft über Verkehrsverbindung, Nahversorger, Ärzte, Schulen etc.-
Fordern Sie unser ausgesprochen umfangreiches Lage-Exposé an. Sie erhalten ausführliche Information über die Infrastruktur der Umgebung dieser Immobilie, inklusive Adressen, Erreichbarkeit und vieles mehr!!



Bei Interesse stehe ich Ihnen selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Susanne Kusbach  +43 699 184 100 20 / susanne.kusbach@immo-company.at

„Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich“

Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Finanzierungsangebot vorlegen.
Bankgarantie oder Finanzierungszusage ist erforderlich!










 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhige Sackgasse. Schnelle Anbindung nach Wien über die A2 und der B17.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Susanne Kusbach

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 7939/2100158928 - vielen Dank!