Neuwertiges Einfamilienhaus nähe Golfplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage von Westendorf, etwa 150 Meter entfernt vom Golfgrün auf einem 619 m2 großen Grundstück. Dank des vorgelagerten Carports ist eine gute Distanz zu den im Süden liegenden Gebäude gegeben und verstärkt dadurch den umliegenden Bergblick und die Privatsphäre. Das Gebäude wie auch die Terrassen- und Balkonflächen sind Richtung Süden und Westen ausgerichtet und versprechen daher ganztägig und ganzjährig viel Sonne. Auch die Zufahrt ist privilegiert. Man hat zwei asphaltierte Zufahrtsstraßen und nahezu keinen Anrainerverkehr. Das 2008 erbaute Haus erstreckt sich auf einer Wohnnutzfläche von 212 m2 und einer Nutzfläche von 233 m2 auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich nach einem geräumigen Landing und einem seitlich liegenden Gäste-WC, eine gut verbaute Garderobe und der 64 m2 große, L-Förmige Wohn-/ Essbereich mit Speise. Dieser besticht durch einen offenen Kamin, 2,74 Meter Raumhöhe mit Holzdecke und eine zeitlose und geräumige Küche. Diese Küche mit Kücheninsel bietet mitunter einen amerikanischen Kühlschrank, einen Gasherd und hochwertige Siemens Geräte. Weiter ist der gesamte Wohnbereich sehr hell, einerseits durch helle Möbel und andererseits durch Fenster auf drei Seiten. Im direkten Anschluss an den Wohn-/ Essbereich befindet sich die Terrasse mit neuen Markisen, einer Outdoor-Bestuhlung und einer Lounge, wo man den oft so stressigen Alltag vergisst. Im Garten wurden verschiedene Sträucher und Bäume verpflanzt, die miteinander in Harmonie stehen. Das Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das Master Schlafzimmer mit Bad en Suite hat einen eigenen Schrankraum. Das Master-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC, barrierefreier Dusche und Fenster ist stilvoll und zeitlos ausgeführt. Die anderen zwei Schlafzimmer sind ebenfalls sehr großzügig und teilen sich ein Duschbad mit Fenster. Zwei der drei Schlafzimmer haben einen Zugang zum Süd- und Westbalkon. Im Hochkeller wurde ein weiterer Wohnbereich mit Schlafnische untergebracht, wo man einen Zugang zu dem im Norden liegenden Garten hat. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein Duschbad mit Sauna Nische. Im Technikraum befindet sich eine Gastherme, welche das gesamte Gebäude, mit Ausnahme der Lagerräume, mittels Fußbodenheizung erwärmt. Ein Lagerraum und ein von außen zugänglicher Wasch- und Skiraum rundet die Ebene ab. Das Gebäude wurde in hochwertiger Holz- & Massivbauweise errichtet und bis dato wenig abgenutzt. Die Fenster besitzen Raffstores, welche über Funk-Fernbedienungen steuerbar sind. Es wurden naturnahe Fliesen- und Holzböden verlegt. Das durchdachte und wertige Beleuchtungskonzept erhöht die Behaglichkeit in allen Räumen. Eine Hausübergabe ist frühestens am 01.03.2025 möglich. Die Möblierung ist separat, nach Absprache. Ein Doppelcarport mit Stromanschluss sowie drei hintereinander liegende Stellplätze im Freien runden dieses seltene Angebot ab. Der Kaufpreis ist ein Fixpreis.
Lage
Westendorf liegt 16 km westlich von Kitzbühel und verspürt durch das Hochplateau viel Ruhe. Das Ortsbild wurde im Rahmen des europäischen Wettbewerbes „Entente Florale Europe“ mit dem Titel „Schönstes grünendes und blühendes Dorf Europas“ ausgezeichnet. Das auf 783m ü.d.A. liegende Dorfzentrum bietet eine gute Infrastruktur an Restaurants, Kaffees und Bars wo sich ebenfalls der Tennisplatz sowie die Minigolfanlage befindet. 2014 wurde in der 3664 Einwohner Gemeinde die 18-Loch Golfanlage „Golfclub Kitzbüheler Alpen Westendorf“ eröffnet. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Die Region ist auch ein beliebtes Wander- und Mountainbike-Gebiet.
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Anibas Immobilien
Herr Sandro Anibas
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