Neuwertiges Einfamilienhaus in Ruhelage

2224 Sulz im Weinviertel

€ 475.000,00
Kaufpreis
168 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2224 Sulz im Weinviertel
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Wohnfläche
168 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9738185
Anbieter-ID
7561
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
€ 475.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
1

Die Kurzinformation für eilige Leser

 

  • modernes Einfamilienhaus auf einem ca. 859m2 großen Grund!
  • große Fensterfronten für helle Räumlichkeiten
  • Modernste Bauweise - Baujahr 2022
  • Rund 168m2 Wohnfläche
  • Idyllische Grünruhelage
  • Neuerster Stand der Technik (Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3 Fach verglaste Fenster, etc.!)
  • Koffer packen und einziehen
  • Hochwertige Möbel und Ausstattung - im Preis inkludiert!
  • Pool und Terrasse eingereicht (aber nicht ausgeführt)
  • Ruhige Gegend
  • Video im Anhang 

 

 

Die Ausführliche Beschreibung:

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein schönes Vorzimmer das zum offenen Wohn-Essbereich führt, dieser Bereich wird Sie definitiv in Staunen versetzen. Wohlfühlfaktor garantiert!

Vom Vorraum ist ebenso das erste Schlafzimmer, der Technikraum und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC / Dusche vorhanden

Der hochwertige Stiegenaufgang aus Holz führt in das wunderbare Obergeschoss der Liegenschaft. 

Im Obergeschoss angelangt führt ein zentraler, großzügiger Gang zu allen 3 Schlafzimmern des Obergeschosses. Zimmer 1 und 2 haben ein separates Bad mit WC. Ebenso Befindet sich noch ein Bad und ein extra WC im Obergeschoss. 

 

Garten und Außenbereiche:

Der Garten ist durch eine Einfriedung von der Straße abgetrennt, die Garage ist direkt über die Straße befahrbar und hat einen Ausgang direkt zur Eingangstüre der Liegenschaft. Der zweite Stellplatz wäre Grundsätzlich noch linkerseits vom Grundstück machbar. 

Die Vorbereitungen und Bodenplatte für das Pool sind bereits getroffen, Sie müssen es nurnoch fertigstellen. 

 

Gesamteindruck: Dieses Haus bietet alles was das Herz begehrt, die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung unterstreichen das Angebot. Anstatt teuer zu bauen, kann man sich hier viele Kosten und Nerven ersparen und dieses Traumhaus ergattern und sofort einziehen!

 

Kostenstruktur:

Für die Müllabfuhr (GVU) sind zumeist ca. 150€ / HJ zu erwarten

Die Gemeindekosten belaufen sich auf rund 324€ / Quartal

Das Haus verfügt über einen Ortswasseranschluss

 

Detailunterlagen:

Bei einer Anfrage, erhalten Sie von uns alle Unterlagen vom Objekt und sämtliche Details zur Liegenschaft. Für etwaige Fragen sind wir natürlich jederzeit erreichbar. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

2224 Sulz im Weinviertel liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft Niederösterreichs und besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Die kleine Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für ihre Weinbaukultur. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Sulz gut an die A5 angebunden, wodurch Wien in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Ideal für all jene, die eine Balance zwischen Natur und Stadtleben suchen. nähesteNahversorger: Billa in Gaweinstal (ca. 5 Minuten mit dem Auto) Bahnhof: Wolkersdorf (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) Busverbindung: Direkte Linien nach Wolkersdorf und Mistelbach Kindergarten & Volksschule: Direkt in Sulz im Weinviertel Weiterführende Schulen: In Mistelbach und Wolkersdorf Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Radwege und Weingüter in unmittelbarer Nähe

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Herr Markus Dassler

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Ihr Ansprechpartner

Herr Markus Dassler

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