Neuwertiges Einfamilienhaus in Altaussee im steirischen Salzkammergut
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
OPEN HOUSE: Freitag, 31. Mai 2024 von 10:00 Uhr - 16:00 Uhr und Samstag, 01. Juni 2024 von 10:00 Uhr - 16:00 Uhr WO? Puchen 374, 8992 Altaussee Neuwertiges Einfamilienhaus in Altaussee im steirischen Salzkammergut Dieses tolle Einfamilienhaus, in der begehrten Gemeinde Altaussee in der Region Ausseerland-Salzkammergut, wurde in massiver Bauweise und im „Ausseer-Stil“ in den Jahren 2014 bis 2015 auf einem 745m² großen Baugrundstück errichtet. Sie betreten dieses sehr schöne Haus über einen überdachten Eingangsbereich mit gemütlichem Sitzbereich, welcher im Sommer gerne als Schattenplatz genutzt wird und kommen in dem großzügigen, mit Travertin ausgelegten Vorraum mit Garderobenbereich. Von dort aus betreten Sie den großen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur süd-östlich ausgerichteten Terrasse mit anschließenden Garten. Dieser Raum bietet einen gemütlichen Kachelofen für wohlwollende Wärme und ist mit hochwertigen Holzboden ausgestattet. Direkt anschließend befindet sich die vorhandene Küche samt E-Geräten, welche ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten und auf der anderen Seite über einen Abstellraum (Speise) verfügt. Im Erdgeschoss bietet diese Liegenschaft noch ein ansprechendes Zimmer, welches zum Beispiel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich noch ein separates WC mit Messingarmarturen, welche im ganzen Haus vorhanden sind. Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie an das Obergeschoss des Hauses. Dort befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit integrierter Badewanne und Waschbereich sowie angrenzender Dusche samt WC. Von diesem Raum haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Loser und die Trisselwand. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen Lounge/Sitzbereich und eine einladende Veranda. Dieses Stockwerk bietet weiters einen getrennt begehbaren Wohnbereich, mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Veranda. Somit haben Sie genügend Platz für Gäste und Kinderbesuch sowie im Fall der Fälle für Pflegepersonal. Vor dieser Liegenschaft befindet sich eine Doppelgarage und eine Werkstatt inklusive Technikbereich. Die Beheizung über Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe. Der tolle Garten bietet genügend Platz für Blumen, Sträucher, Hochbeet und natürlich für diverse Sitz- und Liegemöglichkeiten. Ihre Familie und Freunde werden sich bestimmt wohlfühlen! In wenigen Gehminuten erreichen Sie die diversen Geschäfte und Restaurants der Gemeinde, die Bushaltestelle sowie Kindergarten und Volksschule. Die Region Ausseerland im bekannten , steirischen Salzkammergut bietet zu jeder Jahreszeit eine Vielzahl an Aktivitäten – vom Wandern und Spazieren gehen, Mountainbiken bis hin zum Skifahren am Loser oder in der Tauplitz lässt diese bezaubernde Region im Herzen von Österreich beinahe keine Wünsche offen. Genießen Sie die traumhafte Natur- und Kulturlandschaft dieses geschichtsträchtigen Ortes, wie es einst die bekannten Persönlichkeiten Johannes Brahms, Hugo von Hofmannsthal oder Gustav Mahler taten. (Quelle: www.geschichtewiki.wien.gv.at/Altaussee) Der Altausseer See zählt zweifellos zu den malerischsten Gewässern im Salzkammergut. Eingebettet am Fuße des imposanten Losers und der Trisselwand, bietet er eine traumhafte Kulisse, die jeden Betrachter verzaubert. Das Wasser des Sees besticht durch seine kristallklare Transparenz und schimmert in einem sanften Dunkelblau. Ein geschotterter Panoramaweg von etwa sieben Kilometern Länge umrundet den See und gewährt spektakuläre Ausblicke. Von hier aus können Sie nicht nur den majestätischen Dachstein bewundern, sondern auch die vielfältigen Perspektiven auf den Loser, die Trisselwand, den Zinken und den Sandling genießen. Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von ca. € 124,-- pro Monat beinhalten die Gemeindevorschreibungen (Wasser, Kanal- und Müllgebühren, Grundsteuer) sowie die Gebäudeversicherung und wurden auf Basis der letztjährigen Abrechnungen berechnet. Nicht inkludiert sind die Kosten für Strombedarf, Internet, Telefon, etc. Die Vermittlung dieser sehr schönen Liegenschaft erfolgt über das digitale, offene Angebotsverfahren (kurz DAVE). Somit ist der angegebene Kaufpreis in Höhe von € 900.000,-- als Startpreis zu verstehen. Weitere Infos dazu können Sie online unter www.remax.at/dave oder beim zuständigen Objektmakler erhalten. Die Liegenschaft muss als Hauptwohnsitz (kein Zweitwohnsitz) genutzt werden. Alle angegebenen Flächen wurden vom bewilligten Einreichplan und dem Grundbuchauszug entnommen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und buchen Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 53.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
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Herr MBA Harald Prohaska
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