NEUWERTIGER BUNGALOW - mit DOPPELGARAGE - TOP GEPFLEGT - ruhige Siedlungslage – 982 m² Grundstück

4760 Raab

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
95,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4760 Raab
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Bungalow
Zimmer
4
Grundstück
982 m2
Wohnfläche
95,5 m2
Nutzfläche
102 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Dezember 2024
Online-ID
9680455
Anbieter-ID
69
Stand vom
16.11.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
27 m2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
47.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In diesem perfekt geplanten Bungalow, in schöner Siedlungslage, können Sie entspannen und das Leben genießen!

Verkauft wird ein absolut neuwertiger Bungalow in Holzriegel-Bauweise (BJ. 2021), in einer schönen Siedlungsrandlage, auf einem 982 m² großen Grundstück. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig ausgestattet. Hier erleben Sie eine richtige Wohlfühlatmosphäre in ruhiger ländlicher Umgebung. Alle Räume befinden sich auf einer Wohnebene ebenso wie die süd-westseitig angrenzende Terrasse.

Die schöne Aussicht über die große Gartenfläche ist absolut entspannend. Zur Gartenbewässerung steht eine 3000 l Regenwasserzisterne zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus gibt es auch einen Gartenpavillon als Terrassenerweiterung und eine Doppelgarage (34,4 m²) mit Sektionaltor. Das Grundstück ist teilweise mit Brix-Alu-Zaun eingefriedet bzw. durch eine Gartenmauer abgegrenzt.

Auch energietechnisch entspricht das Holzriegelhaus modernsten Ansprüchen. Es wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung beheizt, bzw. wird auch das Warmwasser damit erzeugt.

Der Bungalow ist wirklich sehr gut geplant und hochwertig ausgeführt – hier können Sie einfach einziehen und sich wohlfühlen.

++++++++++++++++++++

Erdgeschoß (EG) ca. 102 m² Nutzfläche:

Das Highlight ist der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich inkl. Einbauküche und mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Neben den drei Schlafzimmern gibt es ein Badezimmer mit Wanne + Dusche + WC, sowie zusätzlich ein kleineres Badezimmer mit Dusche und WC. Weiters steht noch ein Abstellraum/Speis sowie ein Technikraum zur Verfügung.

- Wohn- / Esszimmer mit Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und WC
- 2 weitere Zimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Vorraum / Diele
- Technikraum
- Abstellraum / Speis

Eine große Doppelgarage mit 34,40 m² bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert diesen geräumigen Bungalow. Weiters sind noch zwei Freistellplätze verfügbar.

++++++++++++++++++++

Details

- Baujahr 2021
- Bauart: Holzriegelbau mit rd. 40 cm Wandstärke auf Bodenplatte
- Dacheindeckung: Betondachziegel
- Fenster: 3-fach Isolierglasfenster – Kunststoff – Internorm
- elektrische Sonnenschutzjalousien außen und Insektenschutz
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe für Fußbodenheizung und 2 elektrische Paneel-Heizkörper
- Warmwasser: Luftwasserwärmepumpe
- Kamin: Anschluss für Kamin-/Kachelofen vorhanden
- 3000 l Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung
- Ortswasser- und Kanalanschluss
- SAT-TV Anlage mit Anschluss in jedem Zimmer
- Internet: Glasfaserkabelanschluss möglich
- Brandmelder
- Starkstrom in Garage
- Rasenroboter

++++++++++++++++++++

Die 2.300 EW-Marktgemeinde Raab bietet eine vollständige ländliche Infrastruktur. Unter anderem finden Sie hier: Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Nahversorger, Gastronomie, Arzt, uvm.

Entfernungen:

-  1,5 km Raab - Ortszentrum
-   23 km Ried i. Innkreis
-   23 km Grieskirchen 
-   25 km Schärding
-   40 km Passau
-   55 km Linz
-   90 km Salzburg
- 180 km München
- 230 km Wien

++++++++++++++++++++

Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

+43 664 122 74 64

anfragen@fs-immobilien.at

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

KAUFPREIS € 465.000,- (zzgl. Nebenkosten Immobilienkauf)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Ruhige Siedlung mit Aussicht!

Anfrage senden

fs IMMOBILIEN GmbH

fs IMMOBILIEN GmbH

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

fs IMMOBILIEN GmbH

Ihr Ansprechpartner

fs IMMOBILIEN GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 69 - vielen Dank!