Neuwertige Wohnung mit Garten in Seeboden. Dem See so nah.

9871 Seeboden am Millstätter See

€ 498.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,19 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9871 Seeboden am Millstätter See
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
132 m2
Wohnfläche
71,19 m2
Kellerfläche
7,51 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1. Quartal 2025
Online-ID
9626008
Anbieter-ID
875
Stand vom
22.10.2024
Kauf­preis
€ 498.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 414,49
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 136,96
Heiz­kosten
Netto
€ 61,97
Sonstige Kosten
Netto
€ 182,08
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.32 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.06.2033
Heizwärmebedarf
45 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.83
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Holz, Pellet
Garagen und Stellplätze
2× / € 25,05 Miete

Diese hochwertig ausgestattete, helle Traumwohnung in Seeboden befindet sich im EG mit großzügigem Garten und Blick auf die Bergwelt.

Die Wohnung verfügt über 3 großzügige Zimmer. Egal in welchen Raum Sie gehen, Sie fühlen sich gleich wohl. 

Die offene Wohnküche mit Dan-Markenküche und Miele Einbaugeräten geht fließend in den Wohnbereich mit stylischem Holzofen inkl. Feuerkegelsichtfenster über, von welchem man direkt auf die schöne Terrasse und in den gepflegten Garten gelangt. Die ebene Gartenanlage mit separatem Blumengarten genießt hohe, uneinsehbare Privatsphäre und bietet großzügige Möglichkeiten zum Relaxen und Grillen. Bestehendes Gartenhäuschen für Grill- und Gartenutensilien vorhanden. Hier kann man seine Freizeit genießen und die Seele baumeln lassen. 

Bei einem Schlafzimmer wird kein Kasten mehr benötigt, da dieses mit einem begehbaren Ankleideraum inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet ist. Der Ankleideraum ist über ein Glas-Schiebeelement vom Schlafbereich trennbar.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großen, barrierefreien Dusche und einer Oberlichte ausgestattet.

Die Wohnung wird über eine Pellets-Zentralheizung als Fußbodenheizung beheizt.

Die Wohnung grenzt räumlich nicht an eine andere Wohnung und ist in der Wohnanlage separat integriert, somit grenzt keine andere Wohnung an die Außenwände dieses Objekts.

Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Insektenschutzgitter und Raffstores ausgestattet. 

Durch den direkten Gehweg hinter der Anlage und direkt aus der Tiefgarage gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß ins Zentrum von Seeboden, somit sind Ärzte und Apotheke sowie Nahversorger fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze runden die Wohnung perfekt ab.

Die öffentlich zugänglichen Badeplätze am Millstätter See sind in wenigen Minuten erreichbar. 

BONUS für die zukünftigen Käufer: Zusätzlich zum Objekt, gibt es 2 Jahreskarten für Erwachsenen (für zwei Jahre) für das Strandbad Seeboden gratis dazu. 

Die Region: Seeboden am Tor zum Millstätter See ist eine beliebte Ganzjahresregion und Zuzugsgemeinde im zweitgrößten Bezirk Österreichs, Spittal an der Drau. Die Freizeitinfrastruktur erstreckt sich im Winter über 5 Schigebiete, im Sommer den Radweg um den See bis hin zum beliebten Wandergebiet Nockberge. Anspruchsvoller Golfplatz mit Blick über den Millstätter See, Reitställe, Tennisplätze bis hin zur Burg Sommeregg mit den alljährlichen Ritterspielen erfreuen Gäste und Einheimische.

Flughäfen: Klagenfurt 45 Minuten, Laibach 1 Stunde, Salzburg 1,5 Stunden, Venedig und München 2,5 Stunden, Wien 3,5 Stunden.

Slowenien und Italien sind in weniger als 45 Minuten erreichbar. 

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Seeboden. Mit eigenem Garten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Seeboden; Millstättersee; Spittal an der Drau; Goldeck;

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Herr Patrick Schmölzer

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