Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten in Eggenberg

8020 Graz

€ 175.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8020 Graz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,1 m2
Kellerfläche
18 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9244816
Anbieter-ID
1606/15659
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
€ 175.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 221,19
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 208,40
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
161. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.170
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 78,1 m² ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Wohnung liegt in einem Mehrparteienhaus im Grazer Bezirk Eggenberg im 1. Stock ohne Lift. Das Highlight ist der helle Wintergarten, wo man gemütlich essen oder einfach nur entspannen kann. Trotz der städtischen Lage genießt man von hier aus einen Ausblick auf Grünflächen und in den Garten. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken RAUMAUFTEILUNG: - Großzügiger Vorraum - Badezimmer mit großer Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster - WC - Wohnküche - Wintergarten - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro Ein Kellerabteil mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohneinheit mittels eigener Gastherme. Diese wurde erst vor Kurzem installiert und die monatlichen Heizkosten sind mit ca. € 100.- überschaubar. Vor dem Wohnhaus befinden sich freie Parkplätze, die nach Verfügbarkeit von den Bewohnern genutzt werden können. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Der Autobahnzubringer zur A9 ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie eine Haltestelle der GVB befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schule und Kindergarten sind in Gehdistanz erreichbar. Nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Kontaktieren Sie mich gleich für Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Ich freu mich auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:161.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.17
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Herr Andreas Malli

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Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Malli
Conrad-v-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini

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