Neuwertige 2-Zimmer Wohnung am Kirschblütenpark

1220 Wien

€ 359.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
53,89 m2
Etage
6
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
vier Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung
Online-ID
9527410
Anbieter-ID
43184
Stand vom
21.11.2024
Kauf­preis
€ 359.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 186,57
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 85,84
Heiz­kosten
Netto
€ 48,50
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,33
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
12,17 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Alarmanlage
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.07.2028
Heizwärmebedarf
22.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Objekt

Die helle Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines im Jahre 2021 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht mit einer guten Raumaufteilung, wie auch mit erstklassigem Ausblick. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 53,89m² welche sich in Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, ein separates WC und einem großen Balkon gliedert.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Vorzimmer, von welchem aus man die Möglichkeit hat alle Zimmer zentral zu begehen. Die Räume sind sehr gut belichtet und Wohn- und Schlafzimmer sind durch dreifach vergalster Fenster geprägt. Die Wohnung ist südseitig ausgerichet und vom großen Balkon wie auch von allen Fenstern kann man einen wunderbaren Blick über das gelände genießen. Das offene und helle Ambiente der gute Grundriss wie auch der erstklassige Zustand runden das harmonische Konzept ab und machen die Wohnung zu einer Wohlfühloase mitten in der Donaustadt.

Gebäude

Der Wohnbau gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt am Kirschblütenpark an. Hier finden beruhigende Natur und praktische Stadtnähe mit perfekter Verkehrsanbindung zueinander.
Das Haus wurde 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Es verfügt über eine moderne Fassade, und einen begrünten Innenhof welcher die Luftqualität verbessert, Staub und Feinstaub optimal filtert und ebenso platz zum relaxen bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum und Kinderspielplatz sind ebenso vorhanden. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden. 

Ausstattung

  • Die Wohnungen ist mit hochwertigen Tischler-Küchen samt Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd) ausgestattet
  • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen 
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertige Ausstattung
  • Wohnung mit großer Freifläche
  • Internetanschluss / Glasfaseranschluss / Magenta / A1
  • Video-Gegensprechanlage mit Monitor
  • Kellerabteile 
  • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
  • Parkanlage

Garage

Ein KFZ-Stellplatz kann für zusätzliche € 30.000,- erworben werden.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wien Donaustadt bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits die Nähe zur Innenstadt und die unterschiedlichen kulturellen und vor allem kulinarischen Highlights und andererseits die Nähe zum Wasser der Alten Donau. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. Direkt vor der Haustüre befinden sich die Straßenbahnlinie 25 (Floridsdorf / Aspern) und 26 (Strebersdorf / Hausfeldstraße). Des Weiteren erreicht man innerhalb von wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station Kagran (U1). Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Vienna International School und die Volksschule Attemsgasse sind fußläufig zu erreichen. Gut fällt auch das Angebot für Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten aus. In einem 5-15 Minuten-Spazierradius erreichen sie Spar, Billa sowie das Westfield Donau Zentrum.

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AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

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