NEUSTART in Mauer - Singles & Paartraum mit Gartenzugang | barrierefreier Zugang

1230 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
73,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
73,32 m2
Kellerfläche
3,84 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9912832
Anbieter-ID
5597/348
Stand vom
23.12.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Preis pro m²
€ 4.078,01
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 343,17
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,90
Sonstige Kosten
Netto
€ 119,72
Anmerkungen
Betriebskosten inklusive Heizung und Warmwasser: derzeit EUR 155,80/Monat
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
7,73 m2
Anzahl Separates WC
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.09.2034
Heizwärmebedarf
79.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Terrassenwohnung mit Gartenblick/nutzung (nicht von der Straße einsehbar)
Top Zustand - sofort beziehbar

Nutzen Sie den folgenden link hier: Rundgang durch die Wohnung

AKTUELLER HINWEIS: Sie kaufen zum 1.Mal eine Immobilie, die ein dringendes Wohnbedürfnis deckt & Ihr zukünftiger Hauptwohnsitz sein wird? Beachten Sie hierzu die TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG! Gerne stehe ich beratend zur Seite!

Erleben Sie urbanes Wohnen kombiniert mit der Ruhe der Natur in dieser bezaubernden Erdgeschosswohnung - welche in den Garten der Wohnanlage ausgerichtet ist. Die westseitige Terrasse bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick in den großen Gemeinschaftsgarten, sondern auch den perfekten Ort, um sonnige Nachmittage zu genießen. Für Kinder oder Enkelkinder eine tolle Möglichkeit einfach hinauszulaufen.

Die Lage könnte nicht besser sein – eingebettet in die Ruhelage von Wien Mauer, in unmittelbarer Nähe zur Perchtoldsdorfer Haide und dem lebendigen Maurer Hauptplatz. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung punktet nicht nur mit ihrer idyllischen Umgebung, sondern auch mit durchdachter Raumaufteilung.

Die Küche befindet sich als Wohnküche im großem Wohnbereich mit Terrassenausgang, während das großzügige Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss für entspannte Wellnessmomente sorgt. Das geräumige Vorzimmer verleiht der Wohnung einen einladenden Charakter, und die beiden Abstellräume bieten praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ihr Kellerabteil ist ein zusätzliches Lager für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Die charmante Wohnung präsentiert sich in einem Zustand, der wenig Wünsche offen lässt – besonders gepflegt und sofort bezugsbereit. Der innenliegende Sonnenschutz sorgt für angenehmes Abdunklen im Sommer und schafft eine behagliche Atmosphäre.

Die Garage im Haus bietet derzeit keinen freien Stellplatz, auf Anfrage jedoch eventuell in Zukunft.

Eckdaten zum Grundriss & Infos

  • Küche
  • 2 Zimmer (westseitig)
  • Terrasse
  • Badezimmer (Wanne & Waschmaschinenanschluss, WC)
  • 2 WCs
  • Vorraum
  • 2 Abstellräume
  • Kellerabteil
  • Sicherheitstüre
  • Baujahr 1997
  • Die Wohnung kann nicht von der Straße begangen werden (dh nur über das Stiegenhaus, die Fenster und die Terrasse sind auf die Gartenseite der Anlage ausgerichtet)
  • Man gelangt in die Wohnung ohne Barriere mit dem Fahrstuhl, dh man muss keine Stiegen nutzen
  • Heizkosten & Warmwasser werden über die Betriebskosten vorgeschrieben (zusätzlich)
  • Busanbindung LInien 56A, 60A und Straßenbahnlinie 60 vom Maurer Hauptplatz
  • Die Wohnung wird unmöbliert (mit Bad & Küche) verkauft.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

  • Vor- und Nachname
  • Aktuelle Wohnadresse
  • Telefonnummer
  • E-Mail Adresse

Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE!

(c) Property Photos GmbH
(c) Martin Gröbner

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In einer der beliebtesten Wohngegenden im grünen Teil Wiens, liegt diese charmante Gartenwohnung nahe dem Maurer Hauptplatz. Die öffentliche Anbindung an Buslinien und die Straßenbahn ist für Nicht-Autofahrer gegeben.

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Lauchard Immobilien e.U.

Frau Denise Lauchard

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Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Lauchard

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5597/348 - vielen Dank!