Neubauwohnung gleich beim Reumannplatz – geräumige 2-Zimmer mit Terrasse!

Steudelgasse 34, 1100 Wien

€ 1.120,53
Gesamtbelastung
2
Zimmer
68,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Steudelgasse 34, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
5,85 m2
Wohnfläche
68,51 m2
Etagenanzahl
6
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.07.2023 (01.07.2023)
Online-ID
9372318
Anbieter-ID
2020
Stand vom
17.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.361,59
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.120,53
Gesamt­miete
Netto
€ 1.018,66
Netto­kalt­miete
Netto
€ 858,81
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 159,85
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9.89 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1

Lage:

Herzlich willkommen im Reumann, ein Neubauprojekt gleich beim Reumannplatz!

Einkaufen, spazieren gehen oder schwimmen im Amalienbad, ein Eis beim Tichy genießen, alles in nächster Nähe. Und gelangen Sie mit der ebenfalls fußläufig erreichbaren U1 in nur wenigen Minuten zum Stephansplatz oder dem weitläufigen Erholungsgebiet Oberlaa.

 

Das Projekt:

Das Objekt besteht insgesamt aus 12 Mietwohnungen mit vielen Freiflächen und einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Es handelt sich dabei um helle und freundliche 1-3 Zimmerwohnungen mit gut durchdachten Grundrissen. Zudem sind die überwiegende Anzahl der Wohnungen an den ruhigen Innenhof angebunden.

 

Die Wohnung:

Ideal für Pärchen oder als Büro! Die hier angebotene 2-Zimmerwohnung ist 68,51m² groß. Sie besitzt eine sehr schöne Küche mit Essplatz sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und einem kleinen Eigengarten. Das angrenzende Schlafzimmer besitzt ebenfalls Ausgang auf die ruhige, westseitig gelegene Hofterrasse. Ein kleiner Raum mit Schiebetüren bietet sich als begehbarer Kleiderschrank und als Stauraum an. Gleich unmittelbar daran angeschlossen befindet sich ein großes Bad mit Badewanne.

Auf Wunsch mit eigenem Garagenstellplatz um 114.- (incl. 20%Ust)

 

Ausstattungs-Highlights

  • Ruhige Westterrasse mit kleinem Eigengarten
  • Offener Grundriss
  • Parkettböden
  • Wannen-Bad
  • Qualitativ hochwertig ausgeführt
  • Fahrrad-Abstellraum
  • Fernwärme mit eigenem Wärmezähler
  • Tiefgarage (extra)

 

Miete

   858,81

zzgl. 10%

Betriebskosten

   159,85

zzgl. 10%

Heizung Warmwasser

   139,87

zzgl. 10+20 %

Umsatzsteuer

   129,84

 

Monatl. Gesamtbelastung

1.288,37

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <900m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <325m
Universität <325m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.175m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Reumannplatz, U1

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Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Frau Silvia M. Hufnagl

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