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Neubauprojekt in Kagran – Ihr neues Zuhause auf Eigengrund!

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

€ 344.400,00
Kaufpreis

2
Zimmer

50,44 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

56,92 m²

Wohnfläche

50,44 m²

Kellerfläche

4,17 m²

Nutzfläche

56,92 m²

Freifläche

6,48 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

März 2025

Online-ID

9796332

Anbieter-ID

1726754

Stand vom

05.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 344.400,00

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

6,48 m²

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

Fußbodenheizung

unterkellert

Abstellraum

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

25 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.71

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2025

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten.

Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.

Highlights des Projekts:

- 68 Wohnungen auf Eigengrund – ideal für Familien, Paare und Singles

- 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort

- Erstbezug – genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses

- U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Innenstadt

- Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung

- Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten

- 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht

- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum

Ausstattungsstandard:

- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme

- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort

- Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen

- Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert

Wohnung Stiege 3 Top 15

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,44 m² Wohnfläche + ca. 6,48 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 3,35 m²
Abstellraum: ca. 2,74 m²
Wohnküche: ca. 23,68 m²
Bad/WC: ca. 5,52 m²
Zimmer: ca. 15,15 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 344.400,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 302.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

Lage und Infrastruktur:

Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter 0699 19002009 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Kagraner Platz, Alte Donau, Badeteich Hirschstetten

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

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