Neubauprojekt in Kagran – Ihr neues Zuhause auf Eigengrund!

Am Langen Felde 24, 1220 Wien

€ 398.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
58,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
66,16 m2
Wohnfläche
58,5 m2
Kellerfläche
4,83 m2
Nutzfläche
66,16 m2
Freifläche
7,66 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
März 2025
Online-ID
9790561
Anbieter-ID
1726735
Stand vom
25.10.2024
Kauf­preis
€ 398.400,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (7.66 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Fahrradraum
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2025
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! 

In bester Lage bei Kagran entstehen 68 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. Dieses exklusive Neubauprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten.

Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.



Highlights des Projekts:

- 68 Wohnungen auf Eigengrund – ideal für Familien, Paare und Singles

- 48 Garagenstellplätze für Ihren Komfort

- Erstbezug – genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses

- U-Bahn-Nähe und gute Verkehrsanbindung – schnell und bequem in die Innenstadt

- Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung

- Freiflächen für jede Wohnung: Wählen Sie zwischen Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten

- 4 Gebäudeteile mit durchdachten Grundrissen und viel Licht

- Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum                   

 

Ausstattungsstandard:

- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Fernwärme

- Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mittels Raffstores für optimalen Komfort

- Klimavorbereitung im 1. und 2. Dachgeschoss für angenehme Temperaturen

- Eine voll ausgestattete Küche ist inkludiert
 

Wohnung Stiege 2 Top 19

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,50 m² Wohnfläche + ca. 7,66 m² Balkon befindet sich im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 3,88 m²
  • Wohnküche: ca. 30,86 m²
  • Badezimmer: ca. 5,07 m²
  • Separates WC: ca. 1,74 m²
  • Zimmer: ca. 16,95 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 398.400,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 349.700,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490, -- € (Anleger: 28.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.

 

Lage und Infrastruktur:

Perfekte Anbindung und Infrastruktur: Dank der Nähe zur U1 – Kagraner Platz sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Die begehrte Alte Donau mit ihren Restaurants und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Autominuten. Öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – Kagraner Platz, Straßenbahn 2, 25, 26, Bus 22A, 27A.

Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

 

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 25,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

 

Kontakt: Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber unter 0699 19002009 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2.300m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <325m
Universität <1.350m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.150m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Kagraner Platz, Alte Donau, Badeteich Hirschstetten

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Herr Paul Bichelhuber

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Bichelhuber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1726735 - vielen Dank!