NEUBAUPROJEKT IN DER SÜDSTEIERMARK nur 25 km von Graz und der steirischen Toskana gelegen! Provisionsfrei!

WOHNFREUDE. EIN LEBEN LANG. 5 Häuser I 4 Haustypen I 50 Einheiten von 50 - 92 m² Egal ob als Eigenheim für Familien, Pärchen oder Singles oder als Vorsorge- bzw. Anlegerwohnung: Das neue Immobilienprojekt von ESS Real Estate GmbH in St. Georgen an der Stiefing erfüllt mit 5 Häusern, 4 Haustypen und 50 Wohneinheiten (Größen zwischen 50 m² und 92 m²) nachhaltige Wohnträume für jeden Geschmack & Bedarf. Dank der perfekten Süd-West-Ausrichtung befinden sich sämtliche Einheiten in herrlicher Sonnenlage und verzaubern mit viel Grün und dem Country-Flair der südsteirischen Gemeinde. Die Sonnenkraft wird außerdem für ein nachhaltiges, unabhängiges Energiekonzept mit ökologischen Photovoltaik-Anlagen genutzt, das langfristig hohe Einsparungspotenziale bietet. Ein Zuhause mit langlebigem Charme und unverbautem Weitblick. Baustart Sommer 2024 DIE WOHNUNGEN  4 Penthouse-Wohnungen mit ca. 92 m² Wohnfläche mit 35 m² Dachterrasse oder 37 m² Balkon  2 Maisonettenwohnungen mit ca. 73 m² NFL  1 Wohnung mit ca. 80 m² NFL und Garten  6 Wohnungen mit ca. 64 m² NFL  14 Wohnungen mit ca. 50 m² NFL  14 Wohnungen mit ca. 53 m² NFL  9 Dachgeschosswohnungen mit ca. 75 m², 62 m² und 66 m² NFL  große Kellerersatzräume mit ca. 4,00 m² oder 3,2 m²  2-geschossiges Parkdeck mit 75 KFZ-Abstellplätzen (offene Tiefgarage) EXKLUSIV & KOMFORTABEL WOHNEN MITTEN IM GRÜNEN Sämtliche Wohnungen in anspruchsvoller Planung werden wie gewohnt entsprechend der ESS-Wohnfühlphilosophie von regionalen Partnern gestaltet: Hell und offen sowie mit idealer Raumaufteilung, attraktiven Raumhöhen (2,70Meter), exklusiver Qualitätsausstattung und höchstem Wohnkomfort durch Fußbodenheizungen verwirklicht jede Einheit wunderbare Wohnträume für viele Jahre. Ein Zuhause mit Charme, in dem man sich richtig wohlfühlt – drinnen, aber auch draußen! Die ansprechende Anlage sorgt mit einem großzügig begrünten Außenbereich für besonderes, naturnahes Flair. Zudem verfügen alle Wohnungen über große Garten- und Terrassenflächen oder Balkonflächen mit bis zu 37 m2. Für Ihre Fahrzeuge ist dank der anlageneigenen offenen Tiefgarage sowie überdachten Carports ebenso gesorgt. HIGHLIGHT: 4 PENTHOUSE-WOHNUNGEN Neben hochwertigen eingeschossigen Wohnungen und stilvollen Maisonetten verfügt das Haus 5 als Highlight über je zwei wunderschöne, mit 92 m² sehr geräumige, Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Dachterrasse oder Balkon. Ein exklusiver Herzensplatz zum Wohlfühlen, Abschalten, Kraft tanken und einfach genussvoll leben – ideal für all jene, die das Besondere suchen! Zwei weitere 92m² Penthouse-Wohnungen stehen im Haus 4 zur Verfügung und lassen Ihre Träume wahr werden. NACHHALTIG & ZUKUNFTSSICHER Wir setzen bei unseren Wohnprojekten auf Klimaschutz und Nachhaltigkeit – für unsere Umwelt und für Sie! Damit Sie jetzt und in Zukunft verantwortungsvoll wohnen können sowie von höchster Lebensqualität, optimaler Behaglichkeit, hoher Leistung und geringsten Kosten profitieren:  nachhaltiges, energieeffizientes Heizen mit Luft-Wasser-Wärmepumpe  Energieoptimierung durch passive Wohnraumkühlung  Energiekonzept zur Nutzung einer auf Eigenverbrauch ausgelegte Photovoltaikanlage zum Betrieb der Wärmepumpen. (Heizung)  optimale Wärmeisolation durch 3-fach verglaste Fenster  energieeffiziente Fassadengestaltung zum Schutz der Bausubstanz  thermisch getrennte Balkone zur Reduktion von teuren Kältebrücken  Schonung von Ressourcen durch umfassende Wärmedämmung  geringstmöglicher Energieaufwand dank Niedertemperatur-Fußbodenheizung IDEAL AUCH FÜR SENIOREN ESS hat ein Herz für Familien – aber genauso auch für Seniorinnen und Senioren. Bei der Planung und Ausführung des Projekts wurde entsprechend auf Barrierefreiheit und höchsten Komfort geachtet. Alle 5 Häuser verfügen über einen Personenaufzug, Nahversorger, Ärzte etc. befinden sich direkt vor der Haustür, zudem kann das kostengünstige "regioMobil" für Erledigungen genutzt werden.

Ausstattung

ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Darum sollten Sie sich für dieses exklusive Projekt entscheiden:  Einrichten leicht gemacht dank perfekt aufgelöster Grundrisse von 50 m² bis 92 m²  ideale Wohnraumlösungen  ausgeklügelte Architektur & optisch ansprechend  Leibnitz und Graz in kürzester Zeit erreichbar (auch öffentlich)  Top-Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten  als Anlageobjekt, Eigenheim, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie nutzbar  exklusive Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen/Balkonen verfügbar  Wohnen im Grünen in perfekter Sonnenlage  jede Wohnung m. großzügigem Garten bzw. Terrasse oder Balkon  lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen  außenliegende Beschattung für perfekten Schutz & Komfort  keine Provision für Sie als Käufer  optimierte Betriebskosten  qualitativ hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise  hochwertiger Dreischicht-Holzparkettboden  Aufzüge in allen Häusern

Lage

DIE GEMEINDE In diesem Ort fühlt man sich vom ersten Augenblick an zu Hause und gut aufgehoben: Auf einer kleinen Sonnenterrasse gelegen, mit rundum reizvoller Landschaft, bietet die charmante südsteirische Gemeinde ihren Bürgerinnen und Bürgern ein familiäres, persönliches Ambiente mit sämtlichen Annehmlichkeiten. Das fängt schon bei der großen Auswahl an Bildungseinrichtungen an und reicht bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. UMFASSENDES BILDUNGSANGEBOT FÜR GROSS & KLEIN Direkt angrenzend an das Wohnprojekt finden sich eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Volksschule für die Kleinsten sowie eine weiterführende Mittelschule. Eine gemeindeeigene Musikschule ist in Planung. In den Sommermonaten wird eine altersgerechte Sommerbetreuung über die gesamte Ferienzeit angeboten. In der näheren Umgebung bieten sich die HTL Kaindorf (11 km) und das BRG und BG Leibnitz (15 km) sowie die 3- bzw. 4-jährige berufsbildende Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft Neudorf/St. Marein (2 km) als Bildungsmöglichkeiten für Jugendliche an. Sämtliche Einrichtungen sind direkt vom Ort aus mit dem Bus bzw. einem eigenen Schulbus erreichbar. Aber nicht nur Kinder und Jugendliche sind bestens betreut, auch die Erwachsenenbildung kommt in der Gemeinde nicht zu kurz – in der Schlossschule Reinisch im Ortskern können Massage-und Energetik- ausbildungen absolviert werden. In Sachen Freizeitgestaltung bietet St. Georgen Familien und Kinder bzw. Jugendliche ebenfalls ein facettenreiches Angebot: • Tennisclub für Tennisbegeisterte oder die es lernen wollen (3 km) • Reitschule/Therapiereitschule: Pferdepark Wildon (5,2 km) • Fischen/Angeln: Edelsee–Riesenaquarium (4,8 km) • Schwimmkurse im ortseigenen Erlebnisbad AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG St. Georgen bietet eine ideale, ruhige Wohnumgebung mit ländlichem Flair – aber auch das Stadtleben findet in nächster Nähe statt: Die Autobahnauffahrt Wildon (A2) ist 9 km vom Ort entfernt, so erreichen Sie Graz mit dem Auto in nur 30 Minuten, Leibnitz in nur 10 Minuten, ideal natürlich auch für Pendler. Wenn Sie nicht mit dem eigenen PKW anreisen möchten, bietet sich alternativ die sehr gute öffentliche Anbindung an. KULTUR, ACTION & ENTSPANNUNG Die Gemeinde lädt regelmäßig zu Kulturveranstaltungen. Actionreicher geht es beim Freizeitangebot zu – die Kinder-und Jugendspielanlage mit Skaterpark & Funcourt sowie das Erlebnisbad mit Beachvolleyballplatz und Buffet sorgen für jede Menge Spaß und Bewegung, aber auch entspannten Sommermomenten steht nichts im Wege. IDEALER AUSGANGSPUNKT FÜR AUSFLÜGE, SHOPPING & CO In St. Georgen an der Stiefing kommt sicherlich keine Langeweile auf – und auch die Region selbst hat jede Menge zu bieten: Das herrliche Thermenland mit seinen warmen Quellen und die idyllische Südsteiermark mit ihren sanften Weinhügeln sowie der liebenswerten Bezirkshauptstadt Leibnitz, locken mit zahlreichen attraktiven Ausflugszielen und Einkaufsmöglichkeiten. Im EKZ Weinland sowie im SC Seiersberg ( Graz ) kommen Shoppingfans auf jeden Fall voll auf ihre Kosten! Aber auch das Grazer Bergland ist für Klettertouren und Wanderungen jeder Schwierigkeitsstufe leicht erreichbar. Besonders bekannt & beliebt ist St. Georgen an der Stiefing als Radrouten-Paradies mit derzeit 16 abwechslungsreichen Radrouten. Was auch immer Sie unternehmen möchten – in & rund um St. Georgen an der Stiefing ist garantiert das Richtige für Sie dabei! Schnell erreichbare Ausflugsziele für Familien im Überblick: • Erlebnisbad im Ort m. Beachvolleyballplatz inkl. Buffet • Wildoner Badesee (10 km) • Golfplatz Murstätten (4,4km) • Pumptrack Lebring (6 km) • Motorikpark Gamlitz (24 km) • Moving Water: geführte Kanutouren auf der Sulm (19 km) • Thermenland (Parktherme Bad Radkersburg, Thermenresort Loipersdorf, Rogner Bad Bluma • H2O Hotel-Therme-Resort Bad Waltersdorf, Therme der Ruhe Bad Gleichenberg) • Riegersburg (44 km) • Schokoladenmanufaktur Zotter (40 km) • Tierpark Herberstein (54km)

Sonstiges

Für Ihre Fahrzeuge stehen Tiefgaragenplätze, überdachte- und freie KFZ-Stellplätze gegen Aufpreis zur Verfügung. Abwicklung nach BTVG mit grundbücherliche Sicherstellung (Bauträgervertragsgesetz) Sie zahlen erst nach entsprechender Leistung (Ratenplan B)