Neubau - Wohnung mit großer Terrasse und Garten

3370 Ybbs an der Donau

€ 260.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
87,41 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3370 Ybbs an der Donau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
145,32 m2
Wohnfläche
87,41 m2
Etagenanzahl
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9064845
Anbieter-ID
960/67114
Stand vom
14.12.2023
Kauf­preis
€ 260.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (50.74 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.01.2031
Heizwärmebedarf
37.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Ybbs/Donau wird eine Wohnhausanlage mit 4 Wohneinheiten gebaut - Wohnung Top 1A steht aktuell zum Verkauf. 

Details - Ausstattung:

Belagsfertig - Boden ist roh und Wände innen fertig mit Innenfensterbänke 

  • Ziegelhaus (25cm), Dämmung (20cm) und Reibputz (1,5mm)
  • Terrassenfläche ist roh, Rasen angebaut 
  • Parkplatz und Vorfläche ist für verschiedene Endbeläge vorbereitet
  • Auf der kleinen Dachfläche ist eine 2,4 kWp Photovoltaikanlage
  • Innen sind alle Räume fertig gemalt, Fensterbänke sind montiert
  • Als Heizung ist eine Luftwärmepumpe installiert
  • Fußbodenheizung verlegt
  • Lichtauslässe für Spots und Beleuchtung sind montiert
  • Alle Steckdosen montiert und Raffstore bzw. Rollo sind elektrisch zu bedienen
  • Eltako Smart Home
  • In der Küche ist ein Küchenplan hinterlegt und kann auch auf Wunsch vom Planer organisiert werden
  • 2 PKW Abstellflächen
  • Zu Fuss sind Sie in 5 min im Ort
  • In wenigen Minuten sind Sie auch mit dem Auto in der Stadt und auch auf der Autobahn

Flächen - Wohnung Top 1A:

  • Parkfläche: 44,45 m²
  • Hang: 196,65 m²
  • Garten: 145,32 m²
  • Terrasse: 43,68 m²
  • Loggia: 7,06 m²
  • Wohnfläche: 87,41 m²

Raumaufteilung - Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • WC
  • Bad
  • Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Terrasse und Loggia
  • Garten

Über eine Treppe kommen Sie zu einem weiteren Garten mit ca. 30,30 m².

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.
Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch eine Montessori-Schule und eine Mittelschule.
Für die medizinische Versorgung stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung. 
Die Region um Ybbs an der Donau bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Beliebte Aktivitäten sind Radfahren, Wandern und Schwimmen in der Donau. In der Nähe des Hauses befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zum entspannen und Erholen einladen.
Die Universitätsstadt St. Pölten ist innerhalb von 45 Minuten zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Kulturellem und Freizeitmöglichkeiten.
Enfernung nach Wien 1h 20, St. Pölten 30 min, Linz 60 min, Melk 20 min.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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s REAL - Haag

Herr Rudolf Pöll

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