NEUBAU - moderne DOPPELHAUSHÄLFTE - belagsfertig!!

Neurißgasse, 2512 Tribuswinkel

€ 490.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
138 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Neurißgasse, 2512 Tribuswinkel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Gesamtfläche
138 m2
Grundstück
236 m2
Gartenfläche
80 m2
Wohnfläche
138 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9139450
Anbieter-ID
16163
Stand vom
27.11.2023
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
17.640,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
11.11.2029
Heizwärmebedarf
24 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Tribuswinkel liegt ca. 25km von Wien entfernt und mit dem Auto erreichbar bei der Autobahnabfahrt Baden oder über die Landesstraße B17 oder B210.
Mit dem Bus gelangen Sie zur Badner-Bahn die ca.im 15 Minuten Takt losfährt.

Zum Verkauf gelangt diese moderne Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum und steht Ihnne ab SOFORT zur Verfügung.

Das Ziegelmassivhaus wurde belagsfertig ausgeführt und somit sind der Gestaltungsfreiheit des neuen Eigentümers für die Innenraumgestaltung keine Grenzen gesetzt.
Beheizt wird das Haus mit einer moderenen Luftwärmepumpe mit Innen und Aussengerat sowie einem 300l FW-Speicher.

Alle Fenster sind dreifachisoliert und mit elktrischen Außenrollos versehen.
Die Elektroinstallation ist bereits vorhanden und die Schalter und Steckdosen sind in weiß ausgeführt.

Die seitlichen Zäune sind bereits vorhanden und der Gartenbereich begrünt.
2 freistehende Parkplätze runden dieses Angebot ab.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
im unteren Bereich:

  • offener Wohn-Küchenbereich mit Ausgang in den Garten
  • Schlafzimmer (mit Möglichkeit zum eigenen Badezimmer)
  • geräumiger Eingangsbereich
  • Technikraum mit Waschmaschinenanschluß
  • WC mit Fenster
  • Aufgang ins Obergeschoß

im oberen Bereich:

  • 3 geräumige Schlafzimmer
  • großes Badezimmer mit Fenster
  • begehbare Garderobe

Sonstiges:

  • 2 KfZ- Stellplätze im Freien
  • elektrische Aussenrollos
  • befestige Zufahrt mit modernen Pflastersteinen

Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage.
Evelyne Eisele-Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 88
evelyne.eisele@eiselereal.at
www.eiselereal.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <500m
Polizei <1.250m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <750m
Straßenbahn <1.750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nähe Baden

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Frau Evelyne Eisele-Bruckböck

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