Neubau-Juwel in Waldrandlage mit Freizeitwohnsitz

6320 Angerberg

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
6320 Angerberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
784 m2
Wohnfläche
238 m2
Nutzfläche
238 m2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9377848
Anbieter-ID
9107
Stand vom
24.07.2024
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
3,6%
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (134 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
luxus
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Sauna
Heizwärmebedarf
38.02 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

-- Exklusiv bei Anibas Immobilien -- Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in traumhafter Lage auf einem Sonnenplateau in Angerberg. Durch den vorgelagerten Mittelgebirgs-Rücken ist man vom intensiv befahrenen Inntal völlig abgeschirmt und trotzdem in 15 Minuten in Wörgl. Das Skigebiet Wilder Kaiser - Brixental erreichen Sie bequem per Auto in 20 Minuten. Von diesem Neubau-Zweifamilienhaus befindet sich der nächste Nachbar, über 30 Meter seitlich entfernt (Haus zu Haus), wodurch Sie ungestört Ihren Alltag verbringen können. Das per Aufzug erreichbare Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl zeichnet sich durch einen großzügigen Wohn-/ Essbereich aus mit Küchen- & Kaminanschluss, einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Gäste-WC und über 100m² Balkon und Terrassenfläche. Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit seltener und begehrter Freizeitwohnsitzwidmung. Diese gliedert sich in einen Wohn-/ Essbereich mit Küchenanschluss, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Eine sonnige Terrasse und ein 7,50 x 4,50m großer Außenpool mit umliegender Liegefläche machen auch diese Ebene besonders. Im Untergeschoss befinden sich der 45m² große Wellness-/ Saunabereich mit Lichthof, ein Badezimmer, der Waschraum, ein Keller und der Technikraum. Als Highlight gilt die Bebauungs- & Bepflanzungsbeschränkung südlich der Liegenschaft, welches Ihnen eine absolute Unverbaubarkeit und einen traumhaften Ausblick garantiert. Die asphaltierte Zufahrt erfolgt über ein Servitutsrecht auf der südwestlichen Seite der Liegenschaft. Zwei Carports und ausreichend Freistellplätze stehen dieser besonderen Immobilie zur Verfügung.

Lage

Angerberg ist eine knapp unter 2.000 Einwohner große Gemeinde nordwestlich von Wörgl, welche sich geografisch in der Mitte des Bezirks Kufstein befindet. Durch die Hochplateau-Lage ist ein sagenhafter Bergblick über das Inntal gegeben. Die Gemeinde bietet eine eigene Schule, mehrere Restaurants, eine Fischteichanlage und traumhafte Wanderwege wie z.b. zur Hundalm Eishöhle.

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Anibas Immobilien

Sandro Anibas

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Ihr Ansprechpartner

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