zurück zu
  1. Immobilienmarktplatz
  2. Wien
  3. Wien - 22. Bezirk, Donaustadt
  4. Exposé
 9 Bilder ansehen

NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND! JETZT ANFRAGEN. - WOHNTRAUM

Gartenheimstraße 17, 1220 Wien
€ 347.736,62
Kaufpreis
2
Zimmer
54,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gartenheimstraße 17, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
92,75 m2
Gartenfläche
38,66 m2
Wohnfläche
54,64 m2
Nutzfläche
92,78 m2
Freifläche
38,66 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9851746
Anbieter-ID
1731250
Stand vom
18.11.2024
Kauf­preis
€ 347.736,62
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Garten
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
28.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU – TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

 

Unweit der Lobau in Essling wurde dieser hochwertige Neubau mit 8 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. In nur 5 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investition da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.

In Summe wurden 8 Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper von ca. 31m² – 57m² auf 4 Geschosse errichtet, sprich Erdgeschoss – 1. Obergeschoss - 2.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss.

Die Wohneinheiten können ab sofort erworben werden.

  

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Erstbezug / Neubau
  • Eigengrund in aufstrebender Lage
  • hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
  • Personenlift
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • gute Infrastruktur

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben über eine Wärmepumpe) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
  • Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
  • Parkett Eiche Natur, 3,6mm Nutzschicht
  • großformatige Fliesen in den Nassbereichen sowie im Vorraum - Feinsteinzeug
  • In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
  • Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
  • Innentüren Weiß
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54 m² Wohnfläche und 40 m² Gartenbereich liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum - ca. 6,10 m²
  • Gang - ca. 1,88 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer Toilette - ca. 3,59 m²
  • Wohnzimmer mit Gartenzugang - ca. 25,81 m²
  • Schlafzimmer mit Gartenzugang - ca. 13,40 m² 
  • Abstellraum - ca. 3,31 m²
  • Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.

 

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 347.736,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 312.962,40 Euro zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Die nächstliegenden Ubahnstationen U2 – Seestadt, Aspernstraße 

Buslinien: 

  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

 

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,80kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 1814655 zur Verfügung.

 

NEUBAU IN TOLLER LAGE – NAHE DER LOBAU - TOP GRUNDRISSE AUF EINEM EIGENGRUND!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <2.125m
Krankenhaus <4.675m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <375m
Universität <475m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <1.825m
Einkaufszentrum <1.800m

Sonstige
Geldautomat <2.400m
Bank <100m
Post <225m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <1.800m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.850m
Autobahnanschluss <5.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Lage: Eßlinger Hauptstraße, Bill-Grah-Park, Marchfeldcenter, Nationalpark Donau-Auen, Buslinie 98A, 99A, 99B

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Herr Kevin Matyas

Weitere Immobilien des Anbieters
Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.
Weitere Objekte aus diesem Projekt

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Vendita GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Kevin Matyas
Telefonnummer anzeigen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1731250 - vielen Dank!

Firmenprofil des Anbieters
Impressum des Anbieters
Favoriten
Keine Favoriten. Klicken Sie auf das Sternsymbol, um Favoriten zu speichern.